張日強 - 細價屋苑單日連環錄成交｜樓聲隨筆
張日強
2022-12-07 00:00 HKT
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疫情持續反覆，而且銀行步入加息周期，新盤市場處於慢熱階段，二手市場同樣表現呆滯，買賣雙方相對審慎，尤其是發展商放緩推盤步伐，連日來市場新盤及貨尾成交一般，部份二手屋苑則採取大幅減價策略，而且減幅明顯擴大，部份幅度高達10%至15%不等，大大增加吸引力，其中以細價屋苑減幅最明顯。日前位於青衣的翠怡花園，單日內連錄3宗成交，買賣雙方都以議價形式落實成交，反映市況下滑，減價盤連環獲買家低撈承接。
「受多項不利樓市消息影響，整體樓市處於淡靜市況，由於發展商推售樓盤未見活躍，加上承接力薄弱，市場未有指標作用，各區二手屋苑放盤單位都採取減價策略，部份更大幅提高議價空間，由於減幅吸引，令睇樓客大增，當中以細價屋苑最受追捧，日前位於新界青衣部份屋苑錄得不俗表現，部份業主減價策略奏效，吸引不少準買家近日回流市場尋寶，刺激該區睇樓量明顯上升，成交量亦輕微增加。以剛過去的周六日計，更錄得逾10宗成交，其中青怡花園單日連環沽3宗，當中1座高層A室，單位面積501方呎，原業主於10月期間叫價690萬，及後降至620萬，日前經買家議價後，一口氣減至568萬成交，呎價約1.1萬，反映大幅減價必獲買家承接。」一間大型代理行董事指，由於二手市場仍然偏靜，心急出貨的業主惟有採取減價策略，以至部份屋苑錄得不俗成交。
受疫情反覆影響，以及銀行持續加息陰霾下，市場部份業主紛紛將放盤單位減價，由於減幅吸引，睇樓客即時回升，部份細價屋苑先後突破悶局錄得成交，預料本月成交量或急速回升。
張日強
「受多項不利樓市消息影響，整體樓市處於淡靜市況，由於發展商推售樓盤未見活躍，加上承接力薄弱，市場未有指標作用，各區二手屋苑放盤單位都採取減價策略，部份更大幅提高議價空間，由於減幅吸引，令睇樓客大增，當中以細價屋苑最受追捧，日前位於新界青衣部份屋苑錄得不俗表現，部份業主減價策略奏效，吸引不少準買家近日回流市場尋寶，刺激該區睇樓量明顯上升，成交量亦輕微增加。以剛過去的周六日計，更錄得逾10宗成交，其中青怡花園單日連環沽3宗，當中1座高層A室，單位面積501方呎，原業主於10月期間叫價690萬，及後降至620萬，日前經買家議價後，一口氣減至568萬成交，呎價約1.1萬，反映大幅減價必獲買家承接。」一間大型代理行董事指，由於二手市場仍然偏靜，心急出貨的業主惟有採取減價策略，以至部份屋苑錄得不俗成交。
受疫情反覆影響，以及銀行持續加息陰霾下，市場部份業主紛紛將放盤單位減價，由於減幅吸引，睇樓客即時回升，部份細價屋苑先後突破悶局錄得成交，預料本月成交量或急速回升。
張日強
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