張日強 - 樓宇買賣宗數連跌3月｜樓聲隨筆

更新時間：00:00 2022-12-03 HKT
發佈時間：00:00 2022-12-03 HKT

疫情持續反覆，加上銀行緊隨美國進入加息周期，令市場買賣雙方都相對審慎。上月樓宇買賣宗數錄約3713宗，較10月的4449宗下跌約16%，並且屬連跌3個月的數字，亦創自2019年1月以來的47個月新低；反映市況的確下滑，準買家亦暫緩入市步伐。除了各大屋苑二手成交量級級回落，以及造價輾轉下跌外，新盤慢推亦導致整體成交量全面萎縮，預期本月新盤排隊搶攻將可帶動整體成交量輕微回升。

「受到疫情持續反覆影響，加上本港銀行緊隨美國進入加息周期，令準買家放慢入市步伐，各大屋苑成交量有明顯的回落，買賣雙方更出現膠着狀態，發展商亦因市況欠佳而放慢推盤步伐，以致市場新盤選擇減少，準買家入市意欲低迷，同時影響成交量下跌。據土地註冊處最新數據顯示，上月整體樓宇買賣錄3713宗，創自2018年12月後的47個月（近4年）新低，最新數字較10月的4443宗亦下跌約16%，至於9月則錄約4835宗，屬連跌3個月的數字，反映過去3個月樓市受到多項不利因素影響，成交量及造價等都同樣下跌，預期本月市況有機會稍稍回升。」一間大型代理行董事指，受疫情持續反覆影響，加上銀行加息陰霾下，整體樓市亦大受打擊，當中二手屋苑的成交量更級級回落，預期本月成交量或有機會反彈。

雖然樓宇買賣宗數連跌3個月，惟二手屋苑放盤紛紛以減價作招徠，刺激屋苑睇樓量輕微回升，吸引不少準買家四出尋覓筍盤，加上預期新盤部署推售，或有機會令整體成交量稍回升。
張日強