張日強 - 「北都」2盤乘勢比併鬥搶客｜樓聲隨筆
張日強
2022-09-28 00:00 HKT
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疫情持續緩和，雖然加息幅度輕微，惟本港已進入加息周期，對樓市有一定影響，二手市場表現膠着，減價盤充斥令整體氣氛淡靜，發展商推盤未見活躍，市場只有北都2個新盤互相出招搶客，繼上周天水圍新盤限量推出的80伙即日沽清後，昨日粉嶺新盤亦趁勢推出約243伙，並沽出約95%，其中年輕上車客及投資者亦是主要客源，預期上述2盤於近日都是市場焦點。
「疫情稍見回落，市況逐步回穩，雖然銀行加息幅度輕微，惟本港已進入加息周期，對供樓負擔有明顯壓力。不過細價樓市場卻暫時未受影響，尤其是位處北都的2個新盤。上周率先開售的天水圍新盤，首批80伙於6小時內迅速沽清；至於昨日開售的粉嶺新盤同樣報捷，首批243伙亦取得不俗成績，反映加息因素暫時對細價樓未有太大影響。此外，上周金管局將物業按揭貸款壓測要求由3厘降至2厘，對樓市將有一定利好作用，帶動買家入市信心提升，特別是新界細價新盤及二手樓最受惠，成交集中於500至600萬的物業，該批上車客可說是剛剛好合乎壓測要求，今次降低壓測對該批客源有一定鼓舞作用。」一間大型代理行董事指，疫情緩和對整體樓市都有實際幫助，不過本港進入加息周期，對準買家有一定阻嚇，金管局將物業按揭貸款壓測要求由3厘降至2厘，相信亦起到對沖作用。
由於現階段市況仍未明朗，故市場只有細價新盤推出，發展商仍會觀察最新市況，才會推出新盤應市，預期下月出台的《施政報告》將是重要轉捩點。
張日強
「疫情稍見回落，市況逐步回穩，雖然銀行加息幅度輕微，惟本港已進入加息周期，對供樓負擔有明顯壓力。不過細價樓市場卻暫時未受影響，尤其是位處北都的2個新盤。上周率先開售的天水圍新盤，首批80伙於6小時內迅速沽清；至於昨日開售的粉嶺新盤同樣報捷，首批243伙亦取得不俗成績，反映加息因素暫時對細價樓未有太大影響。此外，上周金管局將物業按揭貸款壓測要求由3厘降至2厘，對樓市將有一定利好作用，帶動買家入市信心提升，特別是新界細價新盤及二手樓最受惠，成交集中於500至600萬的物業，該批上車客可說是剛剛好合乎壓測要求，今次降低壓測對該批客源有一定鼓舞作用。」一間大型代理行董事指，疫情緩和對整體樓市都有實際幫助，不過本港進入加息周期，對準買家有一定阻嚇，金管局將物業按揭貸款壓測要求由3厘降至2厘，相信亦起到對沖作用。
由於現階段市況仍未明朗，故市場只有細價新盤推出，發展商仍會觀察最新市況，才會推出新盤應市，預期下月出台的《施政報告》將是重要轉捩點。
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