張日強 - 罕見中小代理行逆市擴軍｜樓聲隨筆
張日強
2022-09-14 00:00 HKT
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疫情持續反覆，加上本港銀行於季內有加息壓力，受到多項不利樓市消息陰霾下，整體樓市普遍下滑，日前更有大型代理行公佈中期業績虧損逾2億，相信市場部份代理行於過去大半年亦錄得虧損的情況，料下半年市況將會維持，預期代理業苦況仍會持續下去，過往一直依賴二手市場成交的代理行，過去大半年因成交量下跌導致代理佣金急挫，無論大行或中小行的前線代理更出現自然流失，不過，市場剛有中小行於逆市期間大舉擴軍，並且主力搶攻二手細價樓市場。
「受到疫情持續反覆影響，加上本港遲遲未有通關動向，而且本港銀行於季內亦有加息壓力，令到整體樓市都大受打擊，尤其二手市場睇樓及成交量都有所下跌，就算新盤市場成交量都有回軟跡象，過往一直依賴二手市場成交的代理行，過去大半年因成交量下跌導致代理佣金急挫，部份前線代理更出現自然流失的實況，部份代理業界於過去半年業績更錄得虧損。同時亦反映不少前線近乎月月『食白果』，近日有代理行增聘人手對行內絕對好事。」一間大型代理行董事指，喜見逆市有中小代理行擴軍，雖然市況下滑，市區新盤市場銷情一般，惟新界新盤卻表現理想，預期新界二手細價樓將可取得不俗的表現。
事實上，受多項不利樓市消息影響，樓市短期表現仍會呆滯，上月代理人數共41684人，以上月整體物業註冊量約5200宗，即平均每8名代理爭一宗買賣，就算有中小行逆市擴軍，不排除有新入行代理可在逆市中突圍而出，惟地產代理行業目前仍處逆境，競爭程度相當激烈，相信代理淘汰戰必定升級，預期業績未如理想的代理將被淘汰。
張日強
「受到疫情持續反覆影響，加上本港遲遲未有通關動向，而且本港銀行於季內亦有加息壓力，令到整體樓市都大受打擊，尤其二手市場睇樓及成交量都有所下跌，就算新盤市場成交量都有回軟跡象，過往一直依賴二手市場成交的代理行，過去大半年因成交量下跌導致代理佣金急挫，部份前線代理更出現自然流失的實況，部份代理業界於過去半年業績更錄得虧損。同時亦反映不少前線近乎月月『食白果』，近日有代理行增聘人手對行內絕對好事。」一間大型代理行董事指，喜見逆市有中小代理行擴軍，雖然市況下滑，市區新盤市場銷情一般，惟新界新盤卻表現理想，預期新界二手細價樓將可取得不俗的表現。
事實上，受多項不利樓市消息影響，樓市短期表現仍會呆滯，上月代理人數共41684人，以上月整體物業註冊量約5200宗，即平均每8名代理爭一宗買賣，就算有中小行逆市擴軍，不排除有新入行代理可在逆市中突圍而出，惟地產代理行業目前仍處逆境，競爭程度相當激烈，相信代理淘汰戰必定升級，預期業績未如理想的代理將被淘汰。
張日強
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