張日強 - 新盤及貨尾採現樓推售測試｜樓聲隨筆
張日強
2022-08-31 00:00 HKT
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疫情持續反覆，本港銀行季內有加息壓力，加上發展商頻以低價推盤力吸各路客源，令各區二手市場頻頻受壓，減價盤持續出現，市場放盤單位叫價明顯下滑。發展商近日除了以低價推出新盤搶攻外，亦即將以現樓形式推出新一批新盤，由於不少準買家對現樓有明顯需求，尤其是可到現樓親身體會及感受有關設施等，預期下月將有多個現樓新盤及貨尾等趁勢出擊。
「受疫情持續反覆影響，加上美國2度大幅加息，本港銀行於季內將有加息壓力。另外，發展商採取低價推盤策略，令各區二手市場都有下跌趨勢，當中二手樓價更處於捱打局面，市場則以減價盤主導。發展商近日除了主攻細價新盤外，其他大型樓盤卻以審慎策略應對，部份發展商更延後原先推盤部署，並且轉變推盤策略，改以推出現樓新盤或貨尾新盤作招徠。由於部份新盤或貨尾盤已屆現樓，可讓準買家親身體會樓盤本身質素，以及有關樓盤設施等，不少準買家對現樓有一定需求，故部份發展商改為推現樓發售，預期下月將有3至4個新盤或貨尾現樓推出，當中包括天水圍、元朗、啟德以及觀塘等多個新盤，相信市況將有不俗的表現。」一間大型代理行董事指，受疫情持續反覆影響，加上本港銀行有加息壓力，發展商未敢大規模推盤，並會採取較審慎策略推盤，預期下月現樓及貨尾盤將會排隊出擊。
事實上，市場獲批預售的新盤眾多，惟除了細價新盤獲市場追捧外，其他新盤暫時按兵不動，故部份發展商嘗試採取推現樓策略，測試市場反應，以便作出下一輪推盤部署。
張日強
「受疫情持續反覆影響，加上美國2度大幅加息，本港銀行於季內將有加息壓力。另外，發展商採取低價推盤策略，令各區二手市場都有下跌趨勢，當中二手樓價更處於捱打局面，市場則以減價盤主導。發展商近日除了主攻細價新盤外，其他大型樓盤卻以審慎策略應對，部份發展商更延後原先推盤部署，並且轉變推盤策略，改以推出現樓新盤或貨尾新盤作招徠。由於部份新盤或貨尾盤已屆現樓，可讓準買家親身體會樓盤本身質素，以及有關樓盤設施等，不少準買家對現樓有一定需求，故部份發展商改為推現樓發售，預期下月將有3至4個新盤或貨尾現樓推出，當中包括天水圍、元朗、啟德以及觀塘等多個新盤，相信市況將有不俗的表現。」一間大型代理行董事指，受疫情持續反覆影響，加上本港銀行有加息壓力，發展商未敢大規模推盤，並會採取較審慎策略推盤，預期下月現樓及貨尾盤將會排隊出擊。
事實上，市場獲批預售的新盤眾多，惟除了細價新盤獲市場追捧外，其他新盤暫時按兵不動，故部份發展商嘗試採取推現樓策略，測試市場反應，以便作出下一輪推盤部署。
張日強
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