張日強 - 藍籌屋苑3日錄2宗蝕讓個案｜樓聲隨筆
張日強
2022-08-16 00:00 HKT
字體大小
疫情持續肆虐，本港銀行加息壓力大增，加上發展商頻頻採取低價推盤策略，以至二手樓市處於捱打局面，一直表現強硬的藍籌屋苑亦要「跪低」，除錄得低市價個案外，部份更出現蝕讓個案，當中位處東區鐵路上蓋的老牌藍籌屋苑太古城，亦於3日內錄得2宗蝕讓成交，有關成交主要是於3年前購入作投資用途，當3年期辣稅期滿後便放盤求售，最終以蝕讓沽貨，期間物業蝕幅分別約10%至14%不等。
「受疫情持續反覆，加上美國於近兩次大幅加息，令本港於季內增添不少加息壓力。至於發展商亦因市況欠佳，故推售新盤時都採取低市價策略為主，以便力吸各路客源，令各區二手市場都受打擊，二手樓市亦錄得低市價成交。就算位處港島東區藍籌屋苑太古城，除錄得低市價成交外，部份成交更錄得蝕讓個案，該屋苑短短3日內錄得2宗蝕讓，分別為怡山閣高層單位，面積約685方呎，原業主以1208萬售出，呎價約1.76萬，原業主2019年4月以約1420萬購入，是次轉手帳面虧蝕約212萬，物業於期內跌幅約14%。另一宗為天山閣高層單位，面積536方呎，原業主最終以950萬售出，呎價1.77萬，原業主2019年3月以1030萬購入單位，持貨三年多帳面虧蝕80萬，物業跌幅約10%。」一間大型代理行董事指，從上述兩宗蝕讓個案亦反映到二手市場的捱打狀況，睇樓及成交量都有所回軟，除非業主願意作出較大減幅，否則難以吸引買家承接。
近期樓市受市況低迷影響，發展商紛紛以低價開盤作招徠，令各區屋苑的睇樓及成交量都級級回落，預料短期內二手仍會處於捱打格局。
張日強
「受疫情持續反覆，加上美國於近兩次大幅加息，令本港於季內增添不少加息壓力。至於發展商亦因市況欠佳，故推售新盤時都採取低市價策略為主，以便力吸各路客源，令各區二手市場都受打擊，二手樓市亦錄得低市價成交。就算位處港島東區藍籌屋苑太古城，除錄得低市價成交外，部份成交更錄得蝕讓個案，該屋苑短短3日內錄得2宗蝕讓，分別為怡山閣高層單位，面積約685方呎，原業主以1208萬售出，呎價約1.76萬，原業主2019年4月以約1420萬購入，是次轉手帳面虧蝕約212萬，物業於期內跌幅約14%。另一宗為天山閣高層單位，面積536方呎，原業主最終以950萬售出，呎價1.77萬，原業主2019年3月以1030萬購入單位，持貨三年多帳面虧蝕80萬，物業跌幅約10%。」一間大型代理行董事指，從上述兩宗蝕讓個案亦反映到二手市場的捱打狀況，睇樓及成交量都有所回軟，除非業主願意作出較大減幅，否則難以吸引買家承接。
近期樓市受市況低迷影響，發展商紛紛以低價開盤作招徠，令各區屋苑的睇樓及成交量都級級回落，預料短期內二手仍會處於捱打格局。
張日強
最Hit
DSE考場現神秘「阿婆軍團」？不同試場湧現「長者級」考生 自爆背後離譜目的 考生嬲爆：玩Ｘ我？｜Juicy叮
2026-03-12 11:22 HKT
繞場一週｜馬會首次擔任「M」品牌高球賽官方社區合作夥伴 攜手推動高爾夫共融發展
2026-03-12 08:00 HKT
68歲香港婆婆獨遊日本爆紅 親揭「唔使靠人」終極秘訣 網民驚嘆「太屈機」：必學！｜Juicy叮
2026-03-12 16:50 HKT
北上埋單發現「驚天慳錢大法」！港人實測食飯即打86折 原來戲飛揼骨都得 知情者：你太遲鈍了｜Juicy叮
2026-03-12 14:48 HKT
馬會支持「賽馬會社區高爾夫球計劃」 推動體育盛事
2026-03-12 08:00 HKT
長者手機月費2026｜7大電訊公司優惠推介！最平$33/月 無限數據＋本地通話 中國移/csl/SoSIM
2026-03-10 17:07 HKT
更多文章
