張日強 - 連環減息貨尾盤部署搶攻 | 樓聲隨筆
張日強
2024-12-20 02:00
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市場氣氛漸見好轉，日前美國議息後隨即宣布減息0.25%，亦如市場一般預期，本港主要銀行亦隨即跟隨減息0.125%，雖然未有跟足全數，但於過去3次已合共減去0.625%，明顯比市場預期為快，對供樓人士有明顯作用，同時亦加強了買家的入市意欲。此外，由於已啟動減息周期，銀行息率比較之前未算吸引，部分投資者已改變策略，尋覓收租回報高達4厘或以上筍盤，發展商亦看準時機，加快推售貨尾盤，預期減息效應下貨尾盤將頻頻搶攻。
美國聯儲局日前議息後減0.25%，本港主要銀行亦隨即跟隨減息0.125%，雖然未有跟足全數，但已經反映連環減息的效應，尤其市場已開始出現更多「供平於租」的個案，吸引更多投資客及租轉買的人士乘勢入市。由於預期減息持續，息口回落將有助改善營商環境，並有利刺激整體經濟，樓市亦會直接受惠，相信投資客將逐步重返各類物業市場。除二手樓市場外，新盤及貨尾都是投資客的目標，最主要是計算好投資回報，尤其是銀行息率下調，有需要尋找高回報的投資物業。
事實上，本港銀行連同今次減息0.125%後，自9月以來合共減息3次，累減0.625%，除有助減輕供樓人士的供款負擔外，亦有助整體營商環境；加上近期樓市回穩，發展商亦看準時機，部署短期內推盤應市，當中主要以貨尾盤，並為買家提供財務計劃及回贈等優惠安排，預料短期內將有多個貨尾盤搶攻力吸市場客源。
張日強
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