張日強 - 新入伙盤罕見錄首宗蝕讓個案 | 樓聲隨筆
張日強
2024-11-27 02:00 HKT
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市況稍見好轉，發展商推盤步伐亦見加快，並且採取貼市價或稍低市價推盤，以致二手市場處於捱打局面，不少放盤都紛紛減價求售以迎抗新盤的來襲，令近期二手樓市場都錄得低市價成交。日前位處天水圍鐵路新盤剛剛入伙，租務亦開始活躍起來，惟市場亦有多宗放售，並且錄得該新盤首宗蝕讓個案，該單位於去年12月以404萬購入，持貨不足一年剛以358萬沽出，期間損手46萬，物業於期內貶值約11%。
市場氣氛好轉，新盤市場低價推盤反應不俗，惟二手樓市場則處於捱打局面，市場錄得的成交多以減價主導，部分更以低市價成交，日前更有新入伙盤錄得首宗蝕讓成交。該新入伙盤位於天水圍鐵路站，由於剛於本月起陸續收樓，市場除湧現大批放租盤外，還有不少放售盤，其中更有單位錄得首宗二手成交，該單位屬高層面積303方呎，屬1房間隔，原先放盤叫價420萬，其後減價62萬，以358萬元獲區外客承接，每呎造價約1.1萬，原業主持貨不足1年以358萬沽出，期間物業貶值約11%。新買家為外區客，並且不用睇樓便告拍板購入，業主仍未正式收樓情況下售出，新買家有見近期1房單位租金約1.15萬，回報約3.9厘，加上該盤位處鐵路站，因此看好該新盤未來租務市場。
事實上，市場上大型屋苑不時錄得長情業主沽貨獲利及蝕讓個案，惟市場亦罕有錄得新入伙盤蝕讓個案，反映市場亦有業主對後市存在不明朗因素而沽貨離場的實況。
張日強
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