張日強 - 新盤周內推售測試用家投資客動力 | 樓聲隨筆
市場氣氛已見回穩,發展商推盤步伐亦見加快,市場暫時只有北角單幢盤及新界上車盤最為積極,兩盤合共238伙同樣安排於明日開售,由於兩盤所處位置不同,基本上各有各的客路,相信不會構成搶客的情況,今次是繼上月新盤賣個滿堂紅後再有新盤推出發售,雖然並非大型新盤,對市場未有太大的指標作用,惟可參考買家及投資者的動力,正正就可以測試出市場承接力。
受到多項利好消息帶動,上月新盤總成交量約3000宗,是近期的新高數字,對市場打下一支強心針。不過,經過大幅度的購買力後,市場亦需要時間作出消化,以致大型新盤暫時「讓路」,反而市區單幢新盤卻乘勢搶攻,包括北角新盤以貼市價推出,連日來取得不俗的入票數字,接獲1594票,反應相當理想,該盤將於明日推售157伙,據悉不少投資客對該盤甚具興趣,預期可取得不俗銷情。至於位處新界洪水橋新盤亦趁機搶攻,由於本身第1期銷情理想,故乘勝追擊推出第2期,並且限量推出81伙於明日推售,相信發展商有意採取限量形式推出測試市場的承接力,尤其用家及投資者的入市動力。
事實上,受利好消息帶動,上月新盤銷情理想,成交量更高達約3000伙,對市場有提振作用,惟市場亦需要作出消化,故部分單幢盤及新界細價盤則趁空檔推出搶攻,預期明日開售的兩個新盤,有關銷情可見真章,並且可測試出市場的真正承接力,以及用家及投資者的入市動力。
張日強
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