張日強 - 新盤回氣再上力 啟德勢成焦點 | 樓聲隨筆
整體市場氣氛逐步回升,受到多項利好等因素刺激,樓市成交量明顯急速彈升,上月整體樓宇成交量錄約5840宗,按月升逾50%,當中以新盤市場最為熱銷,發展商頻頻以低價推盤搶攻,再配合不同的付款優惠等招數,引領大批客源湧出來。除了實際用家外,不少大手投資客相對積極,在該等投資客的助燃下,新盤更成為搜購的目標,其中啟德更成為市場焦點。
上月樓宇買賣彈升逾50%
上月受到多項利好消息刺激,當中包括中央出招全力救市振興經濟,本港銀行啟動減息周期,以及政府的新政策,特別是放寬樓按上限統一為70%,隨即引領大批用家投資者湧出來,加上不少大手「西餅客」為樓市助燃,先後大手購入4至8伙等,一時間出現用家投資客搶貨的場面,單在上月新盤合共錄得約3000宗成交,較10月約720宗大升3倍,反映新盤買賣仍是市場主流。為了延續本月旺勢,發展商亦順勢全速推盤,當中包括新盤及貨尾等,同時亦配合不同的付款等優惠,以便增加樓盤的吸引力,以目前新盤的推售步伐來看,啟德新盤將會成為市場搜購目標,尤其上月啟德票王新盤在不足一個月內速沽約865伙,成為上月的賣樓王,預期待新盤逐步回氣後再上力,啟德亦會成為市場焦點。
至於上月整體樓宇買賣共錄約5840宗,較9月的3843宗大幅回升逾50%,並創5個月以來新高。由於上月多項利好消息出台,其中放寬物業按揭成數及容許投資移民買豪宅等利好措施,為樓市帶來正面作用,料本月整體樓宇註冊量有力挑戰7000宗水平。
事實上,以上月新盤的成交量急速彈升來看,用家及投資客更出現搶貨的實況,發展商亦採取乘勝追擊策略,日前更率先為旗下新盤軟銷及推廣,部署於本月內推售,初步統計有約7至8個新盤隨時可供推出,當中包括大盤及單幢新盤等,只要新盤開價貼市或低於市價,再推出不同的靈活付款方法,絕對有能力引領大批客源湧出來,預期本月將可掀起新一輪的推盤搶客戰。
張日強