張日強 - 近半世紀老牌屋苑有價有市 | 樓聲隨筆
近期新盤銷情理想,受惠銀行減息及放寬所有住宅按揭成數上限統一為70%,即時刺激樓宇成交量,發展商亦把握旺勢紛紛推盤應市,連番取得不俗銷情。二手樓市亦受牽動,港島東區老牌屋苑更有價有市,市場剛錄得1宗長情業主沽貨個案,原業主持貨約46年沽貨,帳面獲利逾「3球」,就算樓齡高達近半世紀,市場仍有實際用家追捧。
市場氣氛持續升溫,受惠銀行啟動減息周期,加上政府放寬所有住宅按揭成數上限統一為70%,即時推動整體樓宇成交量上升。惟發展商頻以低市價推盤,令二手市場處於捱打狀態,多個屋苑單位多為低價放盤,部分甚至減價求售。日前鰂魚涌太明樓錄得1宗成交,單位為高層H室,面積約380方呎,叫價350萬,最新以約313萬元沽出,累減約36萬或約1成,平均呎價約8258元。原業主於1978年以12萬購入,持貨46年轉手帳面獲利約301萬,單位升值逾25倍。另外鰂魚涌太古城恒星閣低層E室,單位面積約748方呎,3房連套房間隔,原叫價約1068萬,議價後以約1033萬成交,呎價約1.38萬。原業主1987年9月以約88萬購入,持貨逾37年帳面獲利約945萬。
近期市場錄得不少老牌屋苑成交個案,加上持貨近半個世紀,一般都屬優質物業,往往推出市場後都可獲買家吸納。
張日強
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