張日強 - 近半世紀老牌屋苑有價有市 | 樓聲隨筆
張日強
2024-10-31 02:00 HKT
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近期新盤銷情理想，受惠銀行減息及放寬所有住宅按揭成數上限統一為70%，即時刺激樓宇成交量，發展商亦把握旺勢紛紛推盤應市，連番取得不俗銷情。二手樓市亦受牽動，港島東區老牌屋苑更有價有市，市場剛錄得1宗長情業主沽貨個案，原業主持貨約46年沽貨，帳面獲利逾「3球」，就算樓齡高達近半世紀，市場仍有實際用家追捧。
市場氣氛持續升溫，受惠銀行啟動減息周期，加上政府放寬所有住宅按揭成數上限統一為70%，即時推動整體樓宇成交量上升。惟發展商頻以低市價推盤，令二手市場處於捱打狀態，多個屋苑單位多為低價放盤，部分甚至減價求售。日前鰂魚涌太明樓錄得1宗成交，單位為高層H室，面積約380方呎，叫價350萬，最新以約313萬元沽出，累減約36萬或約1成，平均呎價約8258元。原業主於1978年以12萬購入，持貨46年轉手帳面獲利約301萬，單位升值逾25倍。另外鰂魚涌太古城恒星閣低層E室，單位面積約748方呎，3房連套房間隔，原叫價約1068萬，議價後以約1033萬成交，呎價約1.38萬。原業主1987年9月以約88萬購入，持貨逾37年帳面獲利約945萬。
近期市場錄得不少老牌屋苑成交個案，加上持貨近半個世紀，一般都屬優質物業，往往推出市場後都可獲買家吸納。
張日強
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