張日強 - 啟德新盤貼市開價測市勢掀混戰 | 樓聲隨筆
受本港銀行減息及金管局放寬所有住宅按揭成數上限統一為70%刺激,整體樓宇成交量提升,發展商亦把握近日旺勢,紛紛推盤應市,並連番取得不俗銷情。其中啟德區內多個新盤先後開價,昨日區內再有新盤出擊,平均每呎開價約1.78萬,最低入場價約422萬,由於區內多個新盤及貨尾齊齊應市,勢可掀起新一輪大混戰。
市場氣氛明顯改善,新盤低開均取得理想銷情,在銀行減息及金管局放寬所有住宅按揭成數上限統一為70%後,市場買家逐漸回復信心,當中投資客動力最為積極,大手投資客頻頻掃貨,令發展商亦把握近日旺勢推盤應市。其中啟德區內新盤較競相對激烈,昨日位處跑道區1個全新盤正式開價,首批推出78伙,平均每呎開價約1.78萬,最低入場價約422萬,由於開價貼市,料可測試出市場反應,加上區內仍有多個新盤及貨尾盤等同期推出,預期將會掀起新一輪大混戰,並且引起急搶大手客或「西餅客」的搶客戰。
事實上,自銀行啟動減息周期後,市場上已有不少大手客率先密密掃貨,以至近日多個新盤都出現大手或「西餅客」芳蹤,啟德新盤昨日開價貼市,對用家及投資者都有一定吸引力,除了可引領實際用家外,預期仍有力搶吸一批大手投資客再度出擊。
張日強
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