張日強 - 「西餅客」搶貨 群盤掀起推售動力 | 樓聲隨筆
受到減息效應帶動,新盤成交量按周急速彈升,由於投資客大手入貨,加上用家支持樓市下,單於過去的周六日便沽出460伙,成交量急速彈升,市場更出現「西餅客」搶貨的實況,隨即鼓勵到發展商的推盤動力,本周內將有多個全新盤推出應市,當中包括黃竹坑鐵路上蓋新盤,以及長沙灣新盤等將於本周內搶攻。由於上述兩盤各有不同客源,料不會構成競爭,惟近期新盤及貨尾成交量頻頻熱銷,預期將可掀起新一輪的推盤動力。
市場氣氛漸見好轉,減息效應已逐步見成效,新盤成交量於周六日合共沽逾460伙,按周升逾77%,當中包括新盤及貨尾等連環取得理想成交,而啟德新盤首日開售更開出紅盤,用家及投資者紛紛承接,尤其是市場俗稱「西餅客」的大手客大舉入市,上周六開售的啟德新盤最少有8組「西餅客」大手購入5伙至8伙等。此外,啟德跑道區及將軍澳等都出現大手連購多伙的投資客,該批大手投資客再度現身,反映進入減息周期,市場的收租投資客對磚頭投下一票,再加上用家漸對樓市回復信心,料新盤及貨尾成交量將進一步推高。
事實上,減息效應的威力已逐漸浮現,再加上中央推出救市政策後令股市連番造好,而日前開售的多個新盤都先後報捷,今次銀行啟動減息周期,料可推動更多投資者的信心,預期本周即將推售的全新盤將採取低價策略出擊,以便搶吸市場客源成為新焦點。
張日強
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