張日強 - 二手筍盤力吸各路客源 | 樓聲隨筆
受到減息效應下,發展商頻頻乘勢推盤搶攻,部分甚至採取低價策略推盤,以便搶吸市場各路客源,新盤有新盤的競爭,二手市場亦有其本身的競爭,除了面對新盤低價搶客外,還要面對減價筍盤及拍賣行銀主盤的低價競爭等,幸好上周本港主要銀行跟隨美國減息步伐,令不少準買家及投資者重返市場覓盤,並以減價筍盤主導,且錄得不俗的成交。
日前美國聯儲局大手減息半厘,減息周期亦正式展開,為市場帶來驚喜,本港主要銀行亦跟隨減息步伐,發展商採取快打慢策略,先後推盤應市。由於一眾新盤齊齊搶攻,以致發展商採取低價推盤搶客,二手市場面對新盤減價外,還要與同區屋苑的競爭,幸好減息效應陸續浮現,用家及投資者四出尋覓筍盤,除了透過各大代理行搵盤外,亦於拍賣場上覓平盤,尤其銀主透過拍賣行推出的銀主盤,一般開價都較市價低逾20%或以上,故極具吸引力。日前舉辦的銀主拍賣會,的確引領了不少客源前往參與出價拍賣,部分筍盤更獲3至6組客源出價競逐,反映減息效應確實鼓動起準買家出擊信號。
事實上,近日市場多個新盤紛紛冒起,部分發展商更採取快打慢策略率先開價及先後開售等,由於市場反應理想,二手樓市場亦受到牽動,不少客源四出尋覓筍盤,除了向各間代理行預約睇樓外,看看最新的放盤叫價行情,以及到拍賣行尋覓筍盤等,部分早前洽商中的二手盤再次重返談判桌,預料短期內成交量將有所回升。
張日強
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