張日強 - 銀主拍賣場再現搶盤實錄 | 樓聲隨筆
減息效應逐步浮現,除了新盤市場受帶動外,發展商亦趁勢加快推盤步伐,二手市場同樣受到刺激,部分平價筍盤更成為買家目標,就連拍賣場上的平盤亦受市場垂青,尤其是銀主盤減幅更大,銀主「要錢唔要貨」亦是重點之一。日前銀主透過拍賣行推出牛頭角舊樓單位拍賣,由於開價僅120萬,較市價低逾30%,隨即獲得6名準買家出價角逐,最終以200萬拍出。另外位於深水埗及元朗樓盤,銀主同樣以低開策略,吸引2及3組客出價競投,最終以236萬成交。
減息效應已逐步浮現,除了新盤市場受追捧外,二手市場亦受帶動,不少準買家四出尋覓筍盤,其中銀主拍賣場更是目標之一,日前銀主透過拍賣行推出牛頭角舊樓單位拍賣,單位面積約287方呎,連72呎平台,銀主開價120萬連租約拍賣,由於開價相當吸引,合共有6組實客出價競投,並且搶高約66%,以200萬拍出,呎價約6969元,據了解,該單位每月租金約1萬,以最新成交價計,租金回報高達6厘,反映投資客動力。至於元朗尚悅銀主盤,單位面積約426方呎,開價318萬,隨即獲2組客搶購,最終搶高約13%,以360萬拍出,呎價約8451元。而深水埗海柏匯銀主盤,面積約205方呎,開價196萬獲3組客人競投,搶高約20%,以236萬拍出,呎價約1.15萬。
自減息周期展開後,市場用家及投資者四出尋覓筍盤,銀主拍賣場亦是主要目標,預期銀主平盤陸續獲市場承接。
張日強