張日強 - 啟德地標新盤蝕本價推售搶客 | 樓聲隨筆
減息效應谷起推盤動力,繼日前元朗中上價及港島東半山豪盤等先後開價後,啟德地標新盤昨日亦加入戰團,平均每呎開價約1.96萬,開放式最低入場價約476萬,由於該項目於6年前以每呎樓面地約1.77萬購入,當時更有業界料日後開售呎價必定過3萬,惟受市況下滑影響,今次開售價連同建築費及利息開支等,明顯以蝕本價開售,有關開價極具競爭力,預期該盤有能力搶走區內大批客源。
上周多間本港銀行跟隨美國減息步伐,正式踏入減息周期,多間發展商都乘勢推盤,繼元朗及港島新盤推出後,昨日啟德地王新盤亦順勢出擊,首批推出182伙,平均每呎開價1.96萬,提供開放式、1房、2房及4房戶型,折實入場價約476萬。由於開價極具競爭力,雖較區內跑道區的開價稍高,卻比附近一帶啟德新盤或貨尾售價為低,令該盤吸引力大增,加上項目位於核心地區,港鐵可直達樓盤,享獨特地點優勢,預期可掀起用家及投資者的動力。
事實上,減息周期剛開始,加上租金指數屬近年高位,相信資深投資者會趁機購買物業,尤其位處市區核心地段新盤,同時亦吸引自住買家垂青,料該盤可取得不俗反應。
張日強