張日強 - 二手樓成交忽然旺起來 | 樓聲隨筆
本周減息前夕,市場氣氛漸見好轉,尤其多個大型新盤正部署減息後出擊,市場未有大型新盤搶客之際,加上放盤單位持續以減價作招徠,促使不少客源轉向二手市場尋覓筍盤。剛過去的周六日,不少屋苑都錄得減價成交,當中包括港島藍籌屋苑更成為買家的頭號目標,太古城及海怡半島分別錄得連環成交,市場罕見突如其來的成交,料可為市場注下強心針,周內減息將是轉捩點。
據市場代理行統計數字顯示,剛過去的周六日,十大屋苑錄得約15宗成交,較上周末的8宗大幅增加逾80%,零成交屋苑更陸續減少,當中鰂魚涌太古城連續錄得3宗成交,包括華山閣低層F室,今年7月叫價770萬,累減51萬以719萬元沽出,每呎造價約10496元,屬平價成交。至於鴨脷洲海怡半島亦錄得3宗成交,包括12座低層E室,以670萬沽出,呎價約10585元。屋苑單位呎價跌穿1.1萬水平屬罕見,故是次成交價對比市價低約5%。由於減價放盤相當吸引,大部分都是低市價放盤,以致錄得連環成交。
事實上,市場普遍預期聯儲局將於本周的議息將會宣布減息,本港銀行將會跟隨,不少買家在減息前趁放盤減價偷步吸納筍盤,帶動睇樓量及成交量明顯回升,相信減息後樓市將持續回暖。
張日強
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