張日強 - 舊樓有價等待財團試價收購 | 樓聲隨筆

市區長久以來缺乏地皮,雖然市況有回軟跡象,影響舊樓收購價,惟優質地盤仍受市場追捧,舊樓或地盤一直有價有市,並且是發展商收購項目之一。舊樓等項目除了獲投資者及發展商追捧外,就連被市建局「睇中」的具發展潛力地盤,都會成為收購目標。日前九龍城1幢舊樓易手,由市建局以逾4000萬購入,原業主持貨約27年,物業升值約2倍,反映舊樓市場仍然相當吃香。

  位於九龍城南角道1幢全幢舊樓,日前獲市建局斥資4124萬收購,原業主於1997年9月以1380萬購入,持貨27年帳面獲利2744萬,升值近2倍。據了解,上述物業於1952年11月入伙,提供1個地舖及4個住宅,地舖面積約1000方呎,住宅面積由644方呎至853方呎不等,總樓面面積約4000方呎。

  此外,月前市建局亦於區內收購項目,當中包括衙前圍道多個地舖等,部分亦連1樓,合共作價約3190萬。由於市況淡靜,就連收購市場都受到影響,以至近期舊樓收購活動亦放慢步伐,投資者及發展商都未有積極收購,反而市建局則有目標重建項目。

  事實上,舊樓收購市場於過去大半年都明顯淡靜起來,主要受樓市下滑影響,加上政府地皮不時錄得流標個案,由於發展商沒有積極投地意欲,直接影響收購舊樓地盤價值,以市場不少舊樓收購項目都停頓了下來。不過減價舊樓則受到垂青,財團亦試價收購,除非有關舊樓項目售價吸引,否則難以吸引財團收購。

張日強

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