張日強 - 新盤貨尾接連搶攻二手筍盤增 | 樓聲隨筆
受到即將減息的利好消息刺激,市場氣氛漸見好轉,發展商推盤步伐亦陸續增加,當中以啟德新盤及貨尾最為積極,並以快打慢策略推盤應市,以便搶吸市場各路客源。同時間,新盤群起出擊,直接對二手市場造成打擊,並且頻頻處於捱打狀態,多個大型屋苑都以減價作招徠,由於市場頻現筍盤,的確有一定的吸引力,從而吸納市場客源,過去兩日各大屋苑都以減價盤成交作主導。
上周啟德新盤及貨尾先後以低價推出市場發售,由於開價吸引,隨即引領大批客源湧出來,焦點重返新盤市場,尤其啟德有多個中盤貨尾推出搶客,二手樓市隨即受到影響,睇樓量明顯減少,以致二手樓市頻頻處於捱打狀態,市場部分放盤單位隨即採取減價策略,期望以減價引起市場注意,而經過減幅後的放盤單位確實有吸引力,在筍盤持續增加之勢,部分屋苑的問盤及睇樓量均有回升跡象,不時錄得成交個案,當中以減價盤最受捧,預期發展商持續以低價推盤的情況下,二手樓市都會處於捱打狀況,成交仍以低市價主導。
事實上,受到即將減息的利好消息刺激,發展商亦乘勢於減息前夕推盤應市,當中以貨尾盤為主,惟市場仍有全新盤搶攻,尤其日前先後開售的貨尾盤,有關的成交對市場將有一定的啟示作用。至於二手市場則處處捱打,由於部分放盤單位以減價作招徠,隨即引來市場買家垂青,睇樓及成交量亦有回升的實況,以致大部分錄得的成交都以減價盤主導。
張日強
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