張日強 - 甲級商廈租金重返14年前水平 | 樓聲隨筆
張日強
2024-07-25 02:00 HKT
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商廈市道逐漸疲弱，不少外資亦撤離本港，零售業同樣遇上不景氣，除了不會擴充樓面外，還有意減低成本搬遷到次一級地區商廈，對甲級寫字樓市道明顯有一定影響，以至租金錄得拾級下跌實況。日前中環指標甲廈錄得1宗低價承租個案，該全層單位丟空3年後，剛以每呎49元成功租出，重返2010年（約14年前）水平，反映商廈市況有明顯回落實況，預期整體租金仍有下調壓力。
受到多項不利因素影響，包括疫情肆虐、部分外資離港以及營運模式改變等，令甲廈需求有放緩跡象，租售價亦出現下跌實況。日前市場錄得1宗位於中環指標甲廈皇后大道中九號1個全層單位的低價租務，面積約1.37萬方呎，原業主於過去3年一直推出市場放租，丟空3年後最新以每呎49元租出，反映市況明顯出現下滑，業主早年將全層推出招租，意向呎租70元，惟過去3年未獲承租，直至近期減價至每呎49元，最終成功租出，減幅高達30%，全層月租約67萬。於2010年9月，該廈高層單位以每呎48元租出。租金重返2010年（約14年前）水平。
受多項不利因素影響，商廈市況回軟，部分用家亦由商廈轉投工廈市場，亦有部分用家改為租用次一級商廈，以及紛紛採用在家工作等，令用家需求大幅減少，加上市場供應量大增下，預期甲廈租金仍有下調壓力。
張日強
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