張日強 - 樓宇買賣回落約29%有啟示 | 樓聲隨筆
張日強
2024-07-04 02:00 HKT
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樓市氣氛稍見回穩，惟受到遲遲未有減息行動影響，整體樓宇成交量亦級級回落，據土地註冊處最新數據顯示，上月樓宇買賣錄約5245宗，按月下跌約29%，這是連續2個月錄得下跌的情況，反映今年2月底政府推出全撤辣的效應已逐步減退，此外，差估署公布的5月份樓價指數亦下跌1.23%，這是樓價連升2個月之後隨即斷纜的信號，預期本月樓宇買賣宗數都會於低位徘徊。
受到高息環境持續影響置業意欲，加上發展商推盤採低價策略，二手則以減價作招徠，準買家在選擇較多的情況下，故隨即相對審慎，入市步伐亦稍稍放慢，以致整體成交量亦有所回落，據土地註冊處資料數據顯示，今年6月整體樓宇買賣錄5245宗，較5月份的7361下跌28.7%，與去年6月比較，則上升9.8%。總結今年上半年註冊量共錄35089宗，對比去年下半年23213宗，按年同期升51.1%，較去年同期34822宗，則多出約0.77%。這是連續2個月錄得下跌的信號，反映自今年2月底全撤辣後，4月份樓宇買賣急升直撲萬宗水平，隨後5月及6月迅即回落，亦顯示撤辣後市場已消耗不少購買力，而且在減息時間未明及銀行逐步收緊按揭的情況下，整體樓市氣氛隨即觀望，成交量亦明顯減慢。
事實上，全撤辣後即時鼓勵到大批購買力釋放，惟受到美國聯儲局持續未有減息行動，亦沒有具體減息時間表，故窒礙了買家入市意欲，導致整體成交量錄得下跌，預期本月樓宇成交量仍會維持低位徘徊。
張日強
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