張日強 - 銀行趨審慎 屋苑估值漸放緩 | 樓聲隨筆
張日強
2024-06-28 02:05 HKT
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整體樓宇成交量有回軟之勢，加上差估署最新樓價指數出現回落1.2%，反映樓價連升兩個月後隨即斷纜，短暫的樓市小陽春亦迅即閃逝。由於市場缺乏利好消息，而且息口持續高企，加上新盤頻頻以低價出擊搶吸市場客源，二手樓市場則持續受壓，減價及低市價成交不絕於耳，導致銀行估價趨向保守態度，導致屋苑估值更結束「三連升」，部分屋苑按月更下跌0.54%至6.13%。
自今年2月底政府推出全撤辣後，樓市氣氛急速彈升，成交量更一度直撲萬宗水平，樓價更連升兩個月，惟往往急速彈升後，樓市亦迅即回落，反映全撤辣效應已逐步減退，加上新盤持續採取低價策略，二手市場亦處於捱打局面，部分業主面對現實願意提供較大議價空間沽貨，以致近期市場頻頻錄得減價及低市價成交，故此導致銀行對屋苑估值亦採取審慎態度。日前《星島日報》地產版追蹤20個指標屋苑銀行估值，由上月的11個屋苑按月升0.37%至3.5%，本月則掉頭向下，大部分屋苑按月下跌0.54%至6.13%不等，反映全撤辣效應漸漸減退，而且美國遲遲未有減息時間表，令後市增添不明朗因素。
據了解，今次下跌幅度較高的為中小型屋苑主導。其中，上車盤九龍灣德福花園中層單位，最新估值505萬，按月減幅約6.13%。其次為牛頭角淘大花園低層戶，最新估值417萬，按月跌幅達6.08%。至於有「炒家天堂」之稱的荃灣中心，該屋苑1座高層戶，估值最新為361萬，按月跌幅約5%，亦重返兩個月前水平。
張日強
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