張日強 - 銀行趨審慎 屋苑估值漸放緩 | 樓聲隨筆
整體樓宇成交量有回軟之勢,加上差估署最新樓價指數出現回落1.2%,反映樓價連升兩個月後隨即斷纜,短暫的樓市小陽春亦迅即閃逝。由於市場缺乏利好消息,而且息口持續高企,加上新盤頻頻以低價出擊搶吸市場客源,二手樓市場則持續受壓,減價及低市價成交不絕於耳,導致銀行估價趨向保守態度,導致屋苑估值更結束「三連升」,部分屋苑按月更下跌0.54%至6.13%。
自今年2月底政府推出全撤辣後,樓市氣氛急速彈升,成交量更一度直撲萬宗水平,樓價更連升兩個月,惟往往急速彈升後,樓市亦迅即回落,反映全撤辣效應已逐步減退,加上新盤持續採取低價策略,二手市場亦處於捱打局面,部分業主面對現實願意提供較大議價空間沽貨,以致近期市場頻頻錄得減價及低市價成交,故此導致銀行對屋苑估值亦採取審慎態度。日前《星島日報》地產版追蹤20個指標屋苑銀行估值,由上月的11個屋苑按月升0.37%至3.5%,本月則掉頭向下,大部分屋苑按月下跌0.54%至6.13%不等,反映全撤辣效應漸漸減退,而且美國遲遲未有減息時間表,令後市增添不明朗因素。
據了解,今次下跌幅度較高的為中小型屋苑主導。其中,上車盤九龍灣德福花園中層單位,最新估值505萬,按月減幅約6.13%。其次為牛頭角淘大花園低層戶,最新估值417萬,按月跌幅達6.08%。至於有「炒家天堂」之稱的荃灣中心,該屋苑1座高層戶,估值最新為361萬,按月跌幅約5%,亦重返兩個月前水平。
張日強
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