張日強 - 新盤低價搶攻可望捲起熱浪 | 樓聲隨筆
整體市場氣氛稍見回穩，發展商推盤步伐亦需隨行就市，上周率先推出的屯門大型新盤更成為市場焦點，由於開價每呎約1.15萬，入場價約298萬，較一年前開價減幅達15%，以致極具吸引力，縱使美國議息後未有減息行動，惟受到低開價極具競爭力下，前往參觀該盤亦有相當的人流，入票數字更持續上升，該盤暫錄逾3000票，反映該盤於極短時間內已成為市場新焦點，預期市場即將掀起新一輪推盤動力。
屯門大盤收票理想成焦點
自政府於2月底推出全撤辣後，市場氣氛急速彈升，各方用家及投資者都相繼搶入市，單是4月份樓宇買賣便錄得9886宗成交，直撲萬宗水平，更是過去一年多的新高數字，雖然隨後的5月份回落至7000宗水平，而踏入6月份以來，市況已明顯回軟，料本月整體成交量將下跌至約6000宗，加上市場一般預期或有減息因素刺激，惟上周美國聯儲局維持息率不變，所以對市場暫時未有刺激作用，不過，連續7次議息都未有作出減息行動，市場已相信美國息口今年已經見頂；留下來的日子、即9月將有極大機會作出減息，到時或有真正的鼓動作用。
近期樓市表現平穩，樓宇成交量於過去兩個月突然間急速上衝，市場亦需要作出消化回氣，待樓市鞏固後再重新出發，市場最新於上周推出的屯門大型新盤，發展商採取低價策略出擊，該盤每呎開價約1.15萬，較去年推出的每呎1.35萬低出約14.7%。此外，發展商亦提供一項貸款計劃，該貸款以現有物業作抵押，視乎現有物業的類型及估價，可申請最高達樓價125%的貸款，利率3.68%，貸款期最長36個月。雖然屬有條件的貸款模式，惟對換樓客亦有一定吸引力。由於該盤開價相對較低及極具吸引力，即時震撼整個市場。
事實上，撤辣令樓市可健康發展，雖然美國維持息率不變，對本港樓市亦造成影響，惟本港經濟基調向好，再加上全撤辣效應，料對今年本港樓市有支持作用，尤其屯門大盤低價搶攻並取得理想的入票數字，預期市場將掀起新一輪推盤動力。
張日強
