張日強 - 細價屋苑罕現多組實客搶購 | 樓聲隨筆
張日強
2024-06-11 02:00
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市場氣氛稍見平穩，發展商推盤步伐按部就班，惟新盤成交量則表現一般。單在過去3天假期，整體新盤貨尾成交量錄約30宗，二手樓相對較淡靜，部分放盤則以減價作招徠，由於減幅吸引，隨即引來多組實客出價洽購，不過，最終仍以低市價成交，該單位為沙田第一城2房細戶，合共錄4組客分別出價搶購，最終以415萬低市價易手。同樣屬於細價屋苑的新葵芳花園2房戶，業主亦採取減價方式放售，同樣吸引到4組客出價競逐，最終以貼近市價沽出，是近期罕見的場面。
近期市況表現一般，發展商頻以低價推盤，搶吸市場購買力，反觀二手樓市場則相對薄弱，市場部分放盤單位都減價作招徠，為增強競爭力，部分業主將以減價回應，隨即引來久多組實客出價洽購。由於減幅吸引，部分「筍盤」更吸引多人爭購。其中，沙田第一城一個2房戶，面積304方呎，日前開價410萬放售，隨即吸引約4組客爭購，最終獲用家搶貴5萬，以415萬承接，造價屬低市價9%，每呎約1.36萬。同樣為細價屋苑的葵芳花園，單位實用面積418方呎，採2房間隔，由於減幅吸引，同樣獲4組實客前來參觀，買家有感該盤源搶手，見機不可失，即與業主議價，業主原以668萬放盤，終以535萬成交，每呎約1.27萬。
事實上，近日新盤繼續成為市場焦點，縱使發展商推盤步伐按部就班，部分甚至以低市價推盤，令二手市場頻頻受壓，放盤單位則以減價作招徠，以致頻頻錄得多客搶盤的實錄。
張日強
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