張日強 - 農曆年後大型新盤排隊出擊|樓聲隨筆

上周美國聯儲局一如市場預期未有加息,市場氣氛亦見好轉,加上發展商推出的貨尾減價盤取得不俗銷情,最新樓宇買賣宗數亦持續上升,上月更錄逾4000宗水平,除了連升3個月外,更創近5個月新高數字。受到多項利好消息帶動,部分發展商計劃於農曆新年後推出大型新盤,其中市區2至3間大型新盤更部署於極短期內排隊登場,預期各方都會關注有關樓盤的銷售能否帶動樓市小陽春。

目前發展商主要力谷貨尾盤,並以大幅減價作招徠,由於銷情不俗,特別是減幅較大的貨尾盤,成交量明顯升溫,相信發展商已經測試出市場的承接力,現正部署為旗下新盤軟銷及推廣。其中,市區大盤表現最為積極,啟德新盤近日更頻頻造勢,並計劃於農曆新年後推出,該盤主打大單位,雖然近期啟德鄰近新盤表現一般,惟發展商仍對後市樂觀,並謂該盤將參考九龍站售價,而且將採取招標形式推售。此外,市場上亦有其他大盤部署短期出擊,預期發展商將看準農曆新年黃金檔期推盤應市,看準購買力將逐步回歸,多個新盤將陸續排隊登場。

趁利好消息部署新攻勢

市場除了壞消息不斷浮現外(包括負資產增加、發展商低價開盤,以及二手屋苑連錄減價成交等),惟市場亦呈現各項不同利好樓市的消息,當中包括美國聯儲局維持息率不變,去年樓價全年跌6.8%,較前年樓價下跌15%明顯好轉,還有的是,新盤低開及二手樓業主擴大議價空間沽貨,帶動整體物業交投量連升3個月。土地註冊處資料顯示,上月整體物業註冊量錄4401宗,較去年12月錄3764宗,按月增加約16%,連續3個月上升,並為去年8月之後5個月新高。

事實上,即將踏入農曆新年,過往年初或首季都屬於樓市旺季,更有機會掀動樓市小陽春,預期受到多項利好消息的帶動下,發展商將會把握近期的旺勢,趁新春檔期推盤應市,今次大盤回歸,料可為淡市來個大突破,其他大型新盤亦乘勢搶攻,新盤亦在多方面利好消息的配合下,將可測試出市場的承接力。

張日強

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