張日強 - 藍籌屋苑成交回穩 紛現量升價跌|樓聲隨筆

市場氣氛轉趨慢熱,發展商旗下貨尾盤減價成為市場焦點,縱使市場有全新盤推出,惟數量明顯減少,推盤更轉趨慢熱,市場只有1至2個新盤推出應市。二手樓市場亦處於捱打狀態,多個大型屋苑均錄得減價成交個案,由於部分減幅吸引,即時引領不少用家承接,以致成交量有回升跡象,惟造價卻維持低位,以致出現量升價跌的情況。

農曆新年即將到臨,整體市況明顯回軟,發展商推盤步伐稍見放慢,市場暫時只有貨尾減價盤主導,由於大部分推出的貨尾都以減價作招徠,故吸納了不少客源,二手樓市場則受到明顯影響,市場的放盤單位都以減價作號召力,加上部分業主擴闊議價空間,即時帶動部分大型屋苑的成交量顯著增加,當中包括太古城、美孚新邨、嘉湖山莊及麗港城等,並且較上月成交量為多,惟造價則錄得跌幅,反映量升價跌的實況。其中有部分屋苑單日更錄得連環成交,除了先後錄得減價成交外,美孚新邨更罕見單日內連錄4宗成交的成績。

事實上,新盤市場過去一個月相當淡靜,除了1至2個單幢新盤推出發售外,市場只有貨尾盤應市,並以減價盤作為號召,由於吸幅吸引,市場亦陸續取得不俗成交。惟二手樓市場則處處受壓,故各大屋苑的放盤都以減價促銷,當中以藍籌屋苑主導,美孚新邨日前更於單日內錄得4宗成交,並主要以減價盤為主。此外,太古城、嘉湖山莊及麗港城等都先後錄得減價成交個案,減幅約10%至20%不等。

張日強

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