張日強 - 大盤回歸 淡市搶攻測試市場|樓聲隨筆

整體市場氣氛轉趨慢熱,樓市交投量未見活躍,市場上暫時推出的新盤,以單幢樓及貨尾減價盤為主,至於大型新盤則靜待好時機才推出應市。

由於近期樓市氣氛仍然偏淡,故發展商亦放慢推盤步伐,不過市場剛剛迎來好消息,位處啟德的大型新盤剛公布最新部署,該盤計劃於農曆新年後推盤,並以招標形式推出測試市場反應,雖然目前市況仍然淡靜,惟今次大盤回歸,料可為淡市下一大突破。

近期發展商先後推出的貨尾盤以減價吸客,並取得不俗反應,部分更已測試出市場承接力,相信可作為農曆新年後推盤的指標價,尤其是多個大型新盤,更等待好時機才推盤應市。

今次於市場上率先向外披露的啟德大盤,發展商指其位置超然,會參考九龍站鄰近樓盤定價,並謂若樓市再減辣,市況將會全面復甦,因市場剛性需求大,租賃市場活躍,加強投資者信心。

該盤最快將於農曆新年後上載樓書及開放示範單位,並將以招標方式推售,定價將會參考鄰近九龍站項目,更形容項目屬「王者再臨」,是年度最矚目新盤,項目主打大單位,其中4房標準單位面積約1100方呎至2200方呎,佔項目整體單位逾70%,另外提供充裕車位,與住宅單位比例逾9成,項目關鍵日期為2025年11月30日。

該項目分為兩期發展,合共提供439個單位,其中第1期提供256伙,已獲批預售樓花同意書;第2期則提供183伙。

張日強

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