張日強 - 貨尾盤變陣 推優惠兼減價測市|樓聲隨筆

市況仍處於淡靜階段,樓市氣氛仍然薄弱,發展商紛紛變陣,除了將推出新盤以低市價出擊外,更將貨尾盤以減價作招徠,市場上最少有8至9個貨尾盤推出搶攻,減價幅度由約4%至20%不等,反映市況仍未復甦之際,發展商亦改變策略,先將貨尾盤減價推出,並配合不同優惠等,以便測試市場的反應,從而作出下一輪的最新部署。

近期整體市場仍然偏向淡靜,發展商推盤步伐仍按部就班,尤其全新盤推售未見突出,加上大型新盤紛紛延後推售時間,發展商更隨即改變策略,率先推出貨尾盤應市,以致近期先後有8至9個貨尾盤推出,並以減價作招徠,當中包括市區及新界盤等。發展商於近期頻頻推貨尾盤應市,並且採取減價策略,部分發展商見市況回軟,即時主動增加優惠或直接調低貨尾單位售價,以便刺激銷情,減幅由約4%至20%不等,推出後均令交投稍為轉活。以本月為例,旺角ONE SOHO銷售成績最為理想,連日來取得不俗的成交,觀塘Bal Residence、元朗雨後、屯門OMA by the sea、啟德維港1號及港島晉環等亦連環取得成交。

事實上,自踏入2024年初以來,發展商未有積極推盤應市,市場只有黃大仙細價單幢新盤推出,雖然銷情亦算不俗,惟有關規模不算大,故不可作為後市指標。目前市場最少有8至9個貨尾盤推出應市,並先後作出上述的減價及配合不同優惠等作招徠,以便測試市場的反應。

張日強

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