張日強 - 財團高市價50%收地舖「拔釘」|樓聲隨筆

市場氣氛轉趨慢熱,惟舊樓收購活動未見停頓,尤其位處舊區優質地段的住宅或地舖,只要願意沽貨,收樓財團亦會願意作出收購。日前就錄得一財團以高市價約50%「拔釘」個案,並順利取得達大廈約70%業權,配合日後有機會強拍門檻下降,將有助日後收購整幢物業時「大增勝算」。

位處舊區物業一直是財團的收購目標,日前就錄得鰂魚涌海光街1宗地舖成交,長情舖主剛以3000萬沽售持貨逾半世紀的地舖,該地舖面積約500方呎,以上述成交價計算,每呎造價約6萬,物業升幅高達768倍。據悉,買家為收樓財團,收購價高市價約50%,該財團早於2014年陸續收購上址住宅。不過,由於該廈規模細,大廈樓齡63年,樓高8層(包括地舖),佔地約4000方呎,擁有42個住宅及6個舖位,財團一直未收取足夠70%業權,現時趁淡市加快收樓步伐,故以高市價收購該地舖,以便增加業權份數,料該廈最終得以統一業權。原業主於1970年3月以3.9萬購入,持貨53年,今番易手帳面獲利約2996萬,物業升值768倍。

事實上,近年隨着住宅樓價下跌,加上高息環境,發展商亦減少收購舊樓的實況,除非以低價放售,或者尚餘少數單位,否則難以吸引財團承接,以致近期收樓步伐未見加快,反而有減少的跡象。不過,隨着日後強拍門檻有機會進一步落實降低,令到一些收購中的舊樓物業又再度活躍起來。

張日強

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