關志康 - 有錢人為何喜歡僭建｜神耆商機
關志康
2023-09-25 00:00
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近月的暴雨揭露了一些豪宅僭建問題。其中，有部分面積達數千，甚至數萬方呎的獨立屋只供數個人居住，空間十足，為何還需要加蓋樓層或增挖地下室？
首先，要了解有錢長者的思維。他們大多都是窮人出身，游水偷渡到香港，早年生活熬過、被搶佔過。因此他們發達後仍會錙銖必較、分寸必爭。幾萬元可多買一呎，換言之，多一呎就多幾萬元。而且，僭建既可滿足他們對奢華和享樂生活的要求，同時也增加物業的轉售價值，一舉兩得。
有部分有錢長者收集許多不捨得扔的東西，包括退休後從公司搬回家的物品、名貴家具、唱片、茶具、字畫等。「古董」堆積如山，也需要更大空間。有部分長者的夫妻關係已是君子之交，有各自空間，以保持距離、減少摩擦；他們亦需要額外的空間來實現養殖、園藝、藝術創作等個人嗜好。
此外，有錢長者邀請朋友到家中作客，家裏需要有泳池、酒窖、茶室、電影院等「基本」設施，既可展示自己品味，也營造「別有洞天」的隱秘驚喜。另一方面，長者傾向相信向下挖，可以「神不知，鬼不覺」。普通私人屋苑的管理公司權力很大，惟獨立屋戶數少，業主對僭建都有「默契」，屋苑內的管理公司受制於業主立案法團，生怕得罪業主，均對僭建都視而不見。
這些長者有很多物業，即使被釘契也無所謂，全因他們根本不打算賣，即便罰款也平過交租。他們身邊的謀臣，如果犯顏直諫、提醒老闆會犯法，老闆會很掃興，也覺得你不中用。反之御用建築師、律師、中介等若投其所好，並對其表示：「這樣改建肯定是有問題，但我有方法可以規避！」既展示自己的價值，又有生意做，何樂而不為？
健康教育基金會主席
關志康
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