二手成交轉淡
甄子文
2023-06-13 08:00 HKT
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近日物業成交可算是今年低位，十大屋苑睇樓量及成交量雙雙下跌，很多客戶也在詢問我，未來香港樓市的睇法？筆者已在多年的專欄已提及，並未有資格去預測樓市，如沒有責任地去預測樓市。
倒不如不說！但今天可和大家分享一下房地產基本邏輯，物業就是城市中的股票，這個城市的物業在升值，意味著這個城市有未來，和股票一樣，某隻股票在升值，意味着這隻股票有未來，所以房地產短期看金融。
中期看土地政策，長期看人口增長率，一個城市要看人口淨流入還是流出，對物業價值有很重要的影響，如當年澳門開放賭牌，引進外資進入，即時引進大量外地人口流入澳門，令澳門樓價一直維持高位，如倚靠幾十萬本地澳門人，是不足以推動樓價。
亦可看看今天的新加坡，大量外資注入，引進大量外地人口流入、就業創業,新加坡物業稅非本地人，加至60%來遏止樓價，可想然之，一個城市的物業能否升值，長期要看能否吸引外資及外來人口，能不能令外來人口流在城市發展，結婚生子、落地生根、安居樂業，有外來人口流入，這城市的房價才值錢，所以筆者只能說大家可以參考以上對物業樓價有影響的重點，作為參考。
2023年6月13日
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