陳嬿淇 - 英國共享業權房屋計劃｜「淇」招致富
陳嬿淇
2022-06-29 00:00 HKT
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倫敦的房屋問題與香港有相似地方，當地有不少市民因經濟能力，無法支付首期或按揭借款不足，導致無法順利「上車」。因此倫敦市政府推出一系列置業援助政策，如規定市場上三成的住房須是Affordable Housing。
在2015年推出的「共享業權房屋」計劃（Shared Ownership），就是政府的置業援助政策之一，目的是大幅減少首次置業市民買樓所需的首期金額。在計劃下合資格的買家可以承造按揭，先購買最低一成業權，其餘業權將由英政府所設立的住屋協會（House Association）持有。買家須每月按業權比例向協會繳交租金，日後便可分階段增持業權比例，逐步贖回剩餘的物業所有權，過程被稱為「階梯式共有產權」。
此政策對象不只是英國公民，只要擁有簽證合法居留人士，同樣可以申請。不過想申請此計劃去購買共享產權房，還需要符合一系列的要求如收入標準、家庭情況等。申請人的整個家庭的年收入不高於9萬英鎊，而且需要持有良好的信用記錄，沒有拖欠租金和抵押貸款，並需要擁有定期還款的能力等。
政府會優先批准key workers，如醫生、護士、政府公職人員，或者是英國國防人員，以及其他有明顯住房需求的人，購入「共享業權房屋」計劃的單位，故有資格相關房屋的人，並非英國的底層民眾，相反是有良好的教育背景，優質的工作，以及對社會有貢獻的一群。
值得留意的是，此計劃若用於新落成的樓盤，樓價上限會因應不同地區而有所調節。除非買家已經還清政府貸款，否則加上只能自住，而不能出租或轉售。
天爵國際物業董事總經理
陳嬿淇
在2015年推出的「共享業權房屋」計劃（Shared Ownership），就是政府的置業援助政策之一，目的是大幅減少首次置業市民買樓所需的首期金額。在計劃下合資格的買家可以承造按揭，先購買最低一成業權，其餘業權將由英政府所設立的住屋協會（House Association）持有。買家須每月按業權比例向協會繳交租金，日後便可分階段增持業權比例，逐步贖回剩餘的物業所有權，過程被稱為「階梯式共有產權」。
此政策對象不只是英國公民，只要擁有簽證合法居留人士，同樣可以申請。不過想申請此計劃去購買共享產權房，還需要符合一系列的要求如收入標準、家庭情況等。申請人的整個家庭的年收入不高於9萬英鎊，而且需要持有良好的信用記錄，沒有拖欠租金和抵押貸款，並需要擁有定期還款的能力等。
政府會優先批准key workers，如醫生、護士、政府公職人員，或者是英國國防人員，以及其他有明顯住房需求的人，購入「共享業權房屋」計劃的單位，故有資格相關房屋的人，並非英國的底層民眾，相反是有良好的教育背景，優質的工作，以及對社會有貢獻的一群。
值得留意的是，此計劃若用於新落成的樓盤，樓價上限會因應不同地區而有所調節。除非買家已經還清政府貸款，否則加上只能自住，而不能出租或轉售。
天爵國際物業董事總經理
陳嬿淇
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