周顯 - 樓價從九龍灣跌起 | 政政經經
有一日筆者去啟德AIRSIDE商場的Cipollini吃薄餅,食物質素還可以,商場以及周邊的規劃很不錯,在那裏散步也很舒服。
由於此地鄰近體育園,必然預留大量空位,如果沒有活動時,必然極度寬敞,有活動時,就會擠得水洩不通,有如冰火五重天。
從城市規劃角度來看,這是錯誤示範,皆因住宅太多配套太少,這令我想起當年本土研究社的計算土地發展公式:4人住在一個400方呎單位,照乘幾百萬人,就是所有需求量,完全不用想商業、交通等配套,而這個公式卻主宰20年來朝野雙方的土地發展思維。
啟德規劃未如理想
啟德作為回歸以後唯一新發展的地區,淪為重災區,從郵輪碼頭到交通配套,無一不錯。
笑點在於,日前和朋友吹水,他說了一句很精警的話:「每逢樓價大跌,必先從九龍灣跌起!」
這令我想起淘大花園與沙士,現在的德寶花園也驚見5.16厘的租金回報率,不消說,啟德也算是九龍灣的延伸!
周顯
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