辛正兒 - 施政因時制宜 靈活提振樓市 | 社論
行政長官李家超公布任內第3份《施政報告》,提出2項與樓市有關的新措施︰一是全面放寬所有物業按揭成數上限至70%;二是優化「新資本投資者入境計劃」,容許投資住宅物業,該物業成交價須為5000萬元或以上,投資於房地產獲計算入投資總額上限為1000萬元。2項新措施,都被市場視為對樓市有利,展現出港府審時度勢,迅速反應,敢於提振樓市,料可以加快推動整體經濟向好發展。
全面放寬所有物業按揭成數上限至70%,不論物業價值、住宅或非住宅、是否自用或公司持有以及買家是否「首置」,而供款佔入息比率上限亦一律調整為50%。地產界認為,能夠帶動有能力的投資者入市,料大碼物業、放租物業以及第2套房的交投將上升,對樓按市場屬正面支持。至於優化「新資本投資者入境計劃」,料可吸引部分人才帶新資金落戶香港,為本港創造更多商機及投資機會,亦帶動豪宅交投。
今次2項有利樓市措施,事前不動聲息,為市場帶來驚喜,一反過去政府在調節樓市「辣招」時,顧慮多多、決策緩慢的表現,展現出特首和團隊敢於作為,聚焦問題,主動掃除樓市的陰霾,令百業受惠,加上美國減息周期開始,產生互動聯乘作用,對推動經濟正向發展,大有幫助。
辛正兒