¥15萬做業主｜惠州海景樓盤低至5折任揀 內媒揭超平原因
發佈時間：12:59 2023-12-20
距離深圳羅湖區僅一個半小時車程的惠東縣，海岸線上分布著巽寮灣、雙月灣、十里銀灘、亞婆角等多個著名海濱風景區，也吸引了不少開發商的到來，碧桂園、金融街、合正、富力、萬科、星河等房企開發的大型綜合旅遊項目在海岸線上依次排開。惠東縣的海景房曾經紅極一時，不過據內媒報道，目前在惠東海邊，不到15萬元（人民幣，下同）就可以購買一套住宅，二手房「打折賣」已經是普遍現象，而真正想要賣出去，五折似乎已經是標配。
惠東縣的海景房可謂紅極一時，2011年碧桂園十里銀灘首次開盤當天就賣了4000套，不少人不惜花費百萬元購置海景房，以期在炎炎夏日帶上一家人去度假，亦或是在將來用於養老，再不濟也能租出去。不過據財聯社12月19日消息，在惠東海邊，不到15萬元就可以購買一套住宅，二手房「打折賣」已經是普遍現象，而真正想要賣出去，五折似乎已經是標配。除了把價格降到位，賣房還要花點心思，有房產中介為了幫業主賣房，直接在陽台上拉起紅色的橫幅，明確表示「業主急賣」。
在惠州海邊，即使是租房，也很便宜，房產中介平台上，不看海的三室兩廳整租，租金低至700元/月，有的看海的兩室一廳，租金也僅需700元/月。
第一財經報道指，想要在惠州海邊置業，現在的門檻已經較高峰時期降低了不少，如果接受靠海稍微遠一點的房子，單價可以低至3000多元/平方米。例如，碧桂園十里銀灘山林海小區一套70平方米的二手住宅，現在總價僅需要27萬元，單價僅3857元/平方米。根據房產中介介紹，7、8年前業主購入時總價約50萬元，現在價格也已經腰斬。另外，在房產中介平台上，有房源50平方米左右，總價不到15萬元。
原因是甚麼？
「近兩年來，宏觀經濟下行壓力大，房地產市場持續調整，預期不明朗，惠州海景房成交量也持續走弱，房地產開發企業為加快項目去化，加速銷售回款，多採取降價銷售的策略。」中指研究院華南分院總經理楊紅俠表示。
第一財經報道，廣東省住房政策研究中心研究員李宇嘉示，購房者在海邊買房，一方面比較關注機場、高鐵等公共交通，另外也比較關注海景房項目周邊的配套設施，以及項目是不是存在同質化競爭，目前惠州海景房這幾個問題都有待提升。
公共交通不便確實是惠州海景房的痛點。今年7月，有網友在人民網領導留言板上留言，建議碧桂園十里銀灘開通到高鐵站的直達巴士，對此，官方回復稱，由於從碧桂園十里銀灘片區前往惠東南站和惠陽站受季節性影響較大，客源少且不穩定，相關公交客運企業沒有開通該運營線路的規劃，相關客運線路正在開展調研工作。
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