樓市風雲︱專家:一綫城市或微調 核心限購不放鬆

更新時間:10:54 2023-06-13
發佈時間:10:54 2023-06-13

內地樓市「小陽春」後持續降溫,不少城市開始新一輪「因城施策」,方向包括放鬆限購、公積金政策優化、購房補貼等,市場對一綫城市政策調整預期也不斷升溫。北京住宅房地產業商會長黎乃超向本報分析,對於一綫樓市調控,當局可能像剝繭一樣,慢試微調,「北上廣深目前有幾百項行政調控政策壓著,相信未來會有小幅鬆動,但核心限購限售絕對不會放鬆。」

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據中指研究院統計,今年以來,已有百餘城出台房地

產調控政策近300次。4月以來部分核心一二綫城市又開始密集優化樓市政策。北京房山宣佈將針對引進人才最高發放100萬元購房補貼,上海、廣州、深圳也上調多子女家庭住房公積金貸款額度。

中指研究院市場研究總監陳文靜認為,5月以來地產市場活躍度進一步下降,預計短期內一二綫核心城市樓市政策可能還會繼續優化。當前一綫城市調控政策仍較嚴格,從政策空間來看,北京、上海的普通住宅認定標準有待進一步放鬆,可適當降低非普宅的首付比例和稅費,降低合理購房需求的購房成本和購房門檻。

地產專家黎乃超亦認為,當局對於一綫城市放開限購仍然謹慎,未來一綫城市可能在「認房認貸」政策上微調。他指出,按照目前政策,在北京只要貸款買過房,再買就算二套,首付按揭高達80%,下一步政策微調的方向,「可能把還清貸款再買房,算作首套房,首付款可以從80%降到50%,甚至40%。」

駐京記者楊浚源報道

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