政府收回「北都」1690幅地皮
發佈時間：03:00 2024-01-12
政府為推進北部都會區發展，啟動大規模收地程序。地政總署昨宣布，引用《收回土地條例》等相關法例，收回區內1690幅私人土地，涉及面積約109公頃，以進行古洞北/粉嶺北新發展區餘下階段發展。至於因為未能達成補地價協議，政府早前決定收回的6幅由恒基、長實、泛海及資本策略持有的區內地皮是否包括在內則依然有待查證。
地政總署昨表示，根據相關法例張貼收回土地及徵用土地公告，收回「北都」1690幅私人土地，以及徵用被40個墳墓及17個金塔佔用的政府土地（涉及面積約2.34萬方呎）。上述土地將於張貼公告後3個月，即今年4月12日復歸或轉歸政府所有，政府會向相關土地業權人發放特惠土地補償。
恒基長實等6地補價告吹
該署又指，歸還日期是指業權轉歸政府的日期，並非受影響住戶及業務經營者須遷出的限期。該署於2022年11至12月發信予受影響住戶及經營者，通知其預計的遷出限期及補償和安置安排。根據早前凍結登記所得資料，古洞北/粉嶺北新發展區餘下階段發展範圍內共有1065個受影響住戶及313個受影響業務經營者，須於今年第3季至2026年第1季分批遷出，首批涉及780個住戶及207個經營者。
古洞北/粉嶺北新發展區是「北都」首個動工的新發展區項目，提供土地作住宅、商業、社區及其他發展用途，首階段地盤平整及基礎設施工程已於2019年展開。餘下階段地盤平整及基礎設施工程如道路、排水系統及污水系統等，計劃於今年中展開。
全面發展後，古洞北/粉嶺北新發展區將提供約8.62萬個住宅單位，預期容納約22.67萬人，並且為經濟活動提供約1372萬方呎樓面，創造約5.31萬個就業機會。
政府3個月內收回
值得留意的是，上述政府張貼公告收回的1690幅私人土地，是否包括因為限期前未能與政府達成補地價協議，早前被政府決定收回的6幅由恒基、長實、泛海及資本策略持有的古洞北及粉嶺北地皮，依然有待印證。
發展局局長甯漢豪上周表示，補地價是雙方在「你情我願」下才能達成，雖然該6幅地皮補地價告吹，但政府不會「大亂陣腳」，並會按遊戲規則進場收地，將於未來數周於地皮張貼通告，約3個月後該6幅地皮便復歸政府。
提供8.62萬個住宅單位
地政總署去年11月底「一口氣」批出上述6幅地皮的補地價，每呎樓面補價約2600元，低於標準金額近3成，以可建總樓面面積逾520萬方呎計算，涉及總金額約130億，限期為去年12月底。
據了解，政府將以農地價收回相關土地。據地政總署去年10月新修訂的政府收回新界私人土地特惠補償率，當中第一級別、即涉及發展所需土地而收回的新界農地，收地價為每方呎1267元，涉及總金額約15.06億。
