公屋｜拆廚房門隨時「一身蟻」？ 亂裝修最嚴重中止租約 即睇邊啲固定裝置唔可以隨便拆！
發佈時間：09:51 2024-04-19
能夠獲派公屋，對不少市民來說尤如中六合彩！近日有女網民在Faccebook群組，大晒大埔富蝶邨公屋單位裝修情況，但有眼利的網民發現該網民違規拆除廚房門，晒命不成，反惹網民呼籲集體去信房屋署舉報。
該名女子在FB群組上載多張開心收樓相，指3月獲派大埔富蝶邨的公屋單位，花了數萬元進行裝修，當中包括鋪地磚、安裝廁所及廚房用具、配置地櫃等工程。惟帖文發出隨即有眼利網民發現事主將原本配有的廚房門拆卸，改裝成趟摺門，違反了房屋署有關「業主固定裝置分類」的指引，更呼籲集體去信房屋署，以舉報事主的違例改建，而該女子雖立刻刪去帖子，但仍然被眼利網民截圖。
有裝修師傳指，大部分公屋住戶認為現有的防火廚房門較闊，開關時佔了廚房整體空間的一大半，所以會選擇改用PD門（趟摺門）、較薄的門，甚至改建成開放式廚房，以增加出入空間。
租戶改動單位內原有固定裝置或設備須房委會書面同意
究竟公屋的間隔，門、窗等設備，可否拆除？房委會回覆《星島頭條》網查詢時表示，房委會與公屋租戶所簽訂的租約，未經房委會書面同意，租戶不得改動單位內的原有固定裝置或設備。租戶在辦理入伙手續時，屋邨辦事處會向準租戶講解裝修單位須注意的事項。租戶須即場簽署承諾書，表示明白並承諾遵守相關裝修規定。
固定裝置分三類 甲類裝置不可隨便拆
房委會在公屋單位內提供的業主固定裝置一般分為甲、乙及丙三類。為保障住戶安全及環境衛生，租戶不得改動任何甲類裝置（例如單位大門、廚房門及隔音窗）。至於乙類装置（例如廁盆、洗手盆、防盜閘及鎖），租戶須事前以書面方式向房屋署提出申請及獲得批准才可改動。而丙類裝置（例如花灑、水龍頭及廚房洗滌盆），租戶無需就改動裝置向房屋署提出申請。租戶可參考屋邨辦事處及住宅地下大堂張貼的固定裝置分類列表，以免觸犯租約條款。
違規改動甲類裝置 最嚴重中止租約
如屋邨辦事處發現租戶在單位內作違規改動或發現甲類固定裝置被棄置，屋邨辦事處會聯絡涉事的租戶。若證實有違規改動，屋邨辦事處會向有關租戶發出修復通知書，安排承辦商還原其單位的甲類固定裝置至房屋署的標準，並收取相關的修復工程費連同監工費。若租戶不配合修復工程，房委會會執行租約管制行動，包括發出遷出通知書中止單位的租約。
拆除乙類裝置有機會扣７分
房委會於2023年5月檢討「屋邨管理扣分制」，當中包括擴大扣分制的適用範圍至沒有按房委會的要求糾正未經批准的改動工程。如違規改動只涉及乙類固定裝置而租戶未能在指定時間內糾正或還原，該租戶會因觸犯「屋邨管理扣分制」而被扣7分。
廚房門裝RFID晶片 助追尋找所屬單位
房委會早於2012年已開始使用無線射頻識別技術（RFID）於建築流程及品質控制。公營房屋新招標工程項目中的建築構件，例如木門會安裝RFID晶片，以記錄其生產、出廠及安裝等資料。如廚房門被棄置，屋邨辦事處可根據RFID紀錄查找涉事的木門資料以作跟進。過往有不少同類例子以RFID的紀錄讓房委會很快便可以找到相關的單位跟進。
裝修固然是令自己進住得舒服，但裝修前絕對要留意裝修指引，以免違規。
▼即睇公屋固定裝置分類▼
| 固定裝置分類 | 要點 |
| 甲 | 不准許改動 樑、柱、結構牆(主力牆)、廚廁間隔牆、廚房門、大門、隔音窗、糞渠、地台去水、電箱、住戶門牌等 |
| 乙 | 須事前以書面方式向房屋署提出改動申請 廚廁外的非結構牆、加牆磚及批盪、非隔火門、防盜鐵閘與鎖、窗花、企缸、浴缸、洗手盆、曬衣架、單位內拉電及加電掣、廚廁地磚等 |
| 丙 | 無須事前向房屋署提出改動申請 花灑、水龍頭及廚房洗滌盆等 |
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