學生湧港搶高私樓租金 財團改裝商廈增供應 施永青：短期租金續保持升勢

本港大學在國際排名級級上升，「留學香港」品牌越見成效，以打造國際教育樞紐。不過學生宿舍供應長期不足，在僧多粥少情況下，許多學生被逼轉向私人住宅市場租樓。業界人士指，在內地生及海外留學生湧港情況下，大量學生搶租私樓，更進一步推高租金，在供求失衡下已有不少財團改裝商廈等，若日後宿舍供應持續增加，屆時私樓租金或會回落。

據差估署最新的7月數據顯示，本港私樓租金指數已連升8個月，並累升約2.29%，創自2019年10月以來的70個月（即近6年）新高，為自2024年初以來的最長升浪。業界人士指，因各項專才政策，加上大批海外及內地學生來港求學，製造龐大居住需求，租盤供不應求，租金難以下跌，料租金會持續上揚。

施永青：私樓租金料持續攀升

中原集團創辨人施永青表示，除了大學牀位不足外，其實私樓租盤供應亦不足，導致來港學生加入搶租行列推高租金，學生宿舍出現對熾熱市況有「良性紓緩」作用，助市場健康發展。惟施永青坦言，由於現實供應未追得上需求，情況未必能在近年大幅改善，故本港整體租金還是會保持升勢。

除了大學增加外地生比例，其實本港亦有機構提供更多可供外地生選讀的課程，例如一些副學士課程等，有機會後來再銜接到大學。施永青指，這些因素都導致來港學生數量大增，即使已相繼有學生宿舍投入服務，紓緩作用暫時仍不見明顯，需求仍然大於供應。

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他相信，學生宿舍能令租務市場變得健康，始終來港學生經濟情況各有不同，未必像來港專才有相對穩定收入，他們可能需要住較細的單位，甚至「劏房」，又或者與其他同學一起合租單位，學生宿舍就能提供選擇的空間。

而在學生宿舍達到分流學生的作用後，一些希望租住大學區私樓的租客，亦可減少擔心租盤被學生搶光，以及租金被學生搶高情況。

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鄧灝康：學生宿舍租金不能與市場脫節

宏安行政總裁鄧灝康指出，政府擴大非本港學生學位，令香港已成為內地生升學的首選，由於本港近年租金不斷上升，子女求學階段中，學生宿舍在所佔比重不會很大，故學生宿舍租金會有一個上限，不能與市場脫節，以合理為主。

集團發展學生宿舍初心為配合政府教育上的政策，旗下日新舍亦有參照自己在外國讀書的經驗，提供一定質素的學生宿舍，學生宿舍最大優勢能為學生提供支援，這是在二手市場租用單位所不能媲美。鄧灝康表示，政府政策具前瞻性，亦有為學生宿舍拆牆鬆綁，令商業項目、酒店亦可以改裝為學生宿舍，現時新盤貨存量多，未來會否有發展商將旗下項目改為學生宿舍，故競爭是必然，但亦相信市場將百花齊放。

鄧灝康不止一次強調，學生為重中之重，團隊從學生簽約入住開始，已和學生家長進行溝通，並根據家長的要求協助學生，並坦言「作為家長千里迢迢送子女來港讀書，一定很緊張，當然希望子女有一個安心居所讀書！」團隊關心學生，他憶述最深刻曾經有學生病倒及發燒，無人替學生買藥，團隊接到通知後立即幫忙處理。此外，集團亦特別重視項目管理，保安要求很高，限制第三方人士進入宿舍。

官可欣：宿舍大增 私樓租金將回落

永義國際集團主席兼首席行政總裁官可欣說，香港現時學生公寓牀位短缺，大量學生需求流向住宅租務市場，推高租金，未來相信有更多私人及代理開發的學生宿舍投入市場，部分學生將傾向選擇專為學生設計的住宿方案，減少對一般私人住宅租賃的依賴。

官可欣亦指，學生公寓在全球許多國家已經發展成為一種成熟的住宿模式，反映出全球教育和住宿市場的發展趨勢。隨着政府放寬非本地生學位由20%增至40%，未來額外需求估計將達約15700個宿位，目前大學宿位已供不應求，學生與宿位比例約為3.4比1，反映市場需求龐大。與此同時，政府積極推動「留學香港」政策，進一步刺激學生公寓需求。

發展宿舍成新寵 物色新投資項目

近年來不少財團進軍學生宿舍行列，宏安去年進軍學生宿舍，旗下位於新蒲崗的日新舍，推出至今已約1年，鄧灝康表示，項目租客以學生為主，去年租金收益超過1.1億，回報率超過5%，新一年租金有約7%的升幅，未來將按步就班物色新項目，以擴大日新舍的規模，同時亦看好本港租務市場，料今年將有雙位數字的升幅。

鄧灝康指，集團去年首次進軍學生宿舍，推出新蒲崗日新舍招租，迄今營運約1年，去年整體月租約8000元，全年租金收益超過1.1億，租金回報超過5%，今年新租及續租已有約7%的增長，期望整體租金可上升至8500元。

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由於項目標榜100%租客為學生，無論物業設計、定位及配套等，均以學生為本，項目與其他服務式住宅、二手市場不同，設施包括大球場、自修室、活動室及廚房等。

他指，日新舍以純學生為主要租客對象，現時入住率達98%，學生租客以來自內地佔比最多，佔超過90%，其他則主要來自東南亞，項目與鄰近多間大學包括城大、理大及浸大等有聯繫，其中恒生大學去年已開始承包部份牀位，由於去年「做得好好」，今年更將承包數目增加至200個，其他大學則以推薦形式介紹學生租用。

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森里出租率達80% 內地學生為主

永義集團近年亦進軍學生宿舍，旗下紅磡漆咸道北學生公寓森里於今年6月推出招租，官可欣表示，目前出租情況理想，出租率已接近整體的80%，租客以內地學生為主，預計項目連同商業舖位，每年總租金收入可達3600萬，回報可達4.5厘。

官可欣續稱，學生宿舍最大優勢能為學生提供針對性及一站式的服務，包括提供設施及全套家具，設有彈性租金，租金包括水電、上網費用，亦提供社交學習氛圍。

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