利好因素帶動樓市見底回升恒基韓家輝：憧憬減息效應新盤庫存量下降

更新時間：09:35 2025-08-26 HKT
發佈時間：09:35 2025-08-26 HKT

美國聯儲局將於下月中議息，重啟減息機會高唱入雲。恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝表示，減息加上新盤貨尾庫存減少、中港股市造好帶來的財富效應、中美貿易關係緩和、負資產下降、「轉租為買」趨增及越來越多投資客買樓收租等一系列利好因素帶動，預期樓市將見底回升，樓價及成交量均會錄得正增長。

訪問言論重點

美國聯儲局下月重啟減息機會高，加上新盤庫存減少、股市造好帶來的財富效應，樓市將見底回升
租金向上而銀行定存息低企，資金尋找出路，不少將流入樓市
旺角利奧坊．首隅、九龍城南首及啟德天瀧，非本港永久居民買家佔41%至42%，大手客佔約17%至18%
灣仔活道及土瓜灣庇利街項目，部署第四季推售，合共涉及1470伙
旺角利奧坊第6期計劃今年第四季至明年首季推售，涉及逾120伙
集團將維持貼市價推盤策略

韓家輝接受本報專訪時表示，息口回落最能直接刺激樓市，除有助降低置業成本，吸引用家加快置業步伐之外，隨着租金上揚，「供平過租」漸趨普遍，將有更多租客「轉租為買」，同時有越來越多投資者買樓收租，藉此取得比銀行定期存款息更高的回報。

恒基韓家輝表示，減息配合新盤貨尾庫存減少、股市造好等一系列利好因素，樓價及成交量均錄得正增長。

「磚頭」屬較「穩陣」選擇

他解釋，政府積極引入外來人才，以及致力打造「留學香港」品牌，放寬非本地生比例至40％，令到租住需求增加，帶動租金向上，在銀行定存息低企情況下，資金將尋找出路，「磚頭」屬較「穩陣」選擇，不少資金因而流向樓市。

韓家輝又說，減息配合新盤貨尾庫存減少、中港股市造好帶來的財富效應、中美貿易關係緩和及負資產下降等一系列利好因素，預期樓市見底回升，樓價及成交量均會錄得正增長。

此外，部門旗下新盤持續錄成交，當中夥拍會德豐地產、中國海外、華懋、新世界及帝國合作發展的啟德天瀧，最新以招標方式售出6座22樓A室，面積1,085方呎，成交價3,865萬，呎價35,622元。

樓價及成交量料正增長

旺角利奧坊．首隅最新售出16樓M室及17樓M室，面積均為268方呎，成交價516.15萬及5,177.3萬，呎價19,259元及19,318元。發展商隨即上載新一份銷售安排，本周五以價單方式推售4伙1房戶，面積268至285方呎，扣除最高7%折扣優惠後，折實售價526.9萬至593.5萬，折實呎價19,371元至20,825元。

韓家輝透露，利奧坊．首隅自5月展開現樓銷售以來，速沽85伙，推出至今累售205伙，佔全盤約88%，整個利奧坊系列已售出95%；九龍城南首累售265伙，佔全盤約85%。兩個項目買家中，投資者均佔約50%，天瀧則以用家為主，佔約70%，投資者佔約30%。

上述三個項目當中，本港買家佔約52%，非本港永久居民買家則佔約41%至42%，相信主要原因是本港住宅物業回報較高及有需要作自住用途。至於購買2伙或以上大手客，約佔整體買家17%至18%。

問及政府正與中央機構研究，放寬內地來港人才調配資金在港置業，韓家輝表示，若落實可給予內地來港人才在租樓以外多一個選擇，可以在港自置物業，相信可以增加他們的歸屬感，預期中價樓最受惠。

部分港島區項目有50多伙單位可供出租，現已接近全數租出，月租介乎1.05萬至1.85萬，平均月租約1.3萬，平均呎租約68元，租金回報率約3至4厘。