啟德8月已錄近百宗租賃成交 天璽．天新入伙最受捧 一房2.1萬租出
發佈時間：06:00 2025-08-14 HKT
新地（016）發展的新盤天璽．天近日入伙後，隨即帶動啟德新區租賃暢旺，本月至今暫錄93宗，當中以天璽．天最受歡迎，錄得20宗，平均實用呎租高達64元。
業主享租金回報約3.4厘
中原表示，天璽．天5座中低層A6室，實用面積297方呎，1房間隔，座向南方，向車站廣場及內園景致，以2.1萬元租出，實用呎租達71元。該單位業主於2024年10月以約733.5萬元購入單位，持貨10個月，收樓不久即成功租出，可享租金回報約3.4厘。
參考網上代理行資料，該屋苑現時一共有107個租盤，月租由16,000元至50,000元不等。入場單位為面積236方呎的開放式戶，叫價16,000元，呎價約68元。
首宗二手速賺近兩成
除了租賃暢旺外，天璽．天早前亦已錄得首宗二手個案，並且屬近期罕有半新盤獲利離場。當中一伙兩房單位以1,150萬元沽出，呎價25,164元。原業主於去年10月一手買入單位，持貨僅10個月帳面獲利177.2萬元，單位快速升值接近兩成。
天璽．天分兩期發展共5座涉及1,490伙，面積由236方呎至3,936方呎不等，可無縫連接啟德港鐵站，項目第一期累沽887伙，屋苑管理費為每呎5.58元；第二期亦已獲批入伙紙，並預計將於月內現樓推售。此外，該盤設有區內最大住宅基座商場「天璽．天Mall」，零售面積約24萬方呎，預計最快今年底分階段開業；另設有行人隧道貫通左連的AIRSIDE。
啟德海灣一房1.55萬租出
另一方面，位處跑道區的啟德海灣，本月亦暫錄5宗租賃成交，平均實用呎租47元。中原地產代理施蒂文指，啟德海灣2A座低層K室，實用面積308方呎，採一房一廁間隔，擁開放式廚房，單位座向西南方，望內園景，最新以15,500元租出，折合實用呎租50元。
據了解，業主於2024年12月以約502萬元購入單位，持貨短短8個月，現成功租出可享租金回報約3.7厘，回報理想。
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