美聯馬泰陽：住宅「租買齊旺」 租金破頂樓價升
發佈時間：19:15 2025-08-08 HKT
暑假是傳統租務旺季，今年就連成交亦持續旺勢。美聯集團行政總裁(住宅)暨美聯工商舖行政總裁馬泰陽表示，雖然本港樓市仍受到部份利淡消息困擾，但是在低息環境加上股市暢旺帶動，近月住宅物業出現「租買齊旺」的情況，租金突破歷史新高，樓價回升而且交投暢旺；工商舖交投亦明顯走出谷底。馬泰陽睇好第三季整體樓市交投，住宅方面，料全季一手成交有望達到6,000宗水平，創9年的季度新高；同期二手成交或達12,500宗，創2年半的季度新高。整體工商舖成交亦有望於季內維持約1,100宗的平均水平。
馬泰陽指出，因為早前關稅戰的影響，加上個別支柱行業的表現未復舊觀，加劇市場的觀望情緒，令本港物業交投一度受影響。惟影響相對短暫，受惠於中美雙方迅速就關稅展開會談，加上熱錢流入，令香港提早進入減息週期，抵銷利淡消息的影響，無論住宅或工商舖物業的交投皆迅速恢復活躍。住宅新盤的表現亮麗，成交未有因暑假而減慢，預計八月份的新盤成交有望再挑戰2,000宗水平，是為自2019年5月後首次連續兩個月維持此水平。
值得留意的是，二手成交未有因新盤熱銷而大幅回調，本月仍有望維持約4,000宗，是自2021年以來首次連續4個月達此水平，反映購買力持續湧現，一二手皆受惠。樓價方面，根據「美聯樓價指數」，本年迄今樓價升0.51%。在成交暢旺帶動下，相信未來樓價有望維持「平穩向上」的走勢。
租務市場方面，踏入第三季傳統租務旺季，帶動租金續升並突破歷史高位。據美聯「租金走勢圖」7月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約38.55元，按月上升約0.65%，連升6個月，創歷史新高，較之前2019年7月的紀錄高位高出約0.57%。
住宅物業「租買齊旺」，工商舖交投亦展現旺勢。根據美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料，今年首7個月整體工商舖合共錄得2,732宗註冊成交，較去年同期的1,920宗增加約42.3%；而工廈及舖位註冊量按年同期分別增加約45.6%及約18.3%，與整體工商舖同樣創3年同期新高。至於寫字樓註冊量按年同期增加約66.8%，更創4年同期新高。馬泰陽認為，如果外圍因素未有出現重大轉變，預計今年第三季整體工商舖註冊量有望達到約1,100宗的水平，與今年至今平均數字相若，相信工商舖交投已經走出谷底，恢復穩定，惟價格方面仍會受壓。
馬泰陽展望後市，認為由於外圍變化急劇，未來仍有變數。第三季後的樓市交投升勢的延續性，須視乎利好因素及利淡因素變化，以下三大最主要因素將左右物業交投，包括美國的減息速度及次數，現時本港息口有輕微回升的跡象，美國的利率政策將很大程度主掌後市發展；中美貿易戰走向：雙方皆積極達成協議，惟在達成結果公佈前，後市仍隨時出現變化；特首將於9月公佈最新的《施政報告》，如再次提出扶持樓市措施，將加快物業流轉。現時眾多市場人士憧憬政府再推政策助去庫存，如果未有相應措施，或短暫影響交投升勢。
