朗譽業主補多一成首期上會稱市場波動不影響自住「完全想不到撻訂理由」｜專家驗磚頭

更新時間：06:00 2025-08-09 HKT
發佈時間：06:00 2025-08-09 HKT

油塘新盤朗譽由保利置業與尚嘉控股合作發展，最近已陸續交樓，其中一位35歲業主、IT從業員Kenneth（化名）於3年前以575.9萬元購入一個312呎低層單位，一房間隔，折實呎價約1.8萬元。他接受《星島頭條》訪問時表示，當年樓價下行，上會時曾遇困難，更有人建議他撻訂，但他「完全想不到有甚麼撻訂的理由」，最終還是決定補多一成首期上會。對於樓市前景，他強調自己購買的是自住單位，認為「市場短期波動不影響核心居住價值」，而且「覺得樓市遲早都會向上，只是時間問題」。

揀樓位置首要近父母家

作為獨生子的Kenneth坦言，選擇這個新盤的主要考慮是地理位置，「我從小到大都住在高俊苑，與父母感情很好，他們比較着緊我，所以買樓時首選就是不要離他們太遠。」高俊苑位於油塘高超道23號，與朗譽只是相隔「一條斜路」，步行只需3至4分鐘，方便他經常回家探望父母，亦方便父母來他家中煮飯，可以互相照應。

同時，樓盤位置亦方便Kenneth工作，「我在牛頭角上班，坐巴士去公司只是10分鐘左右，我自己駕車回去，大概就7分鐘。」他表示，當時曾經考慮過其他區域如屯門樓盤，「但後來想了想，真的太遠，我上班又不會在那邊」。

除了朗譽之外，油塘近年不乏新盤推出，例如在鯉魚門三家村碼頭附近的蔚藍東岸、親海駅等，更享維港海景，不過他表示，揀選新盤時根本沒考慮過那一帶，首先因為離父母屋企較遠，更因為自小已在高俊苑看慣了海景，「都唔明點解大家咁喜歡海景單位，明明超級潮濕，屋企電器都容易壞，都唔明點解海景賣咁貴。」

遇估價不足須抬錢上會

決定入市之後，Kenneth選擇建期供款，本身想承造9成按揭，只須支付約58萬元作首期，不過在銀行估價時遇樓市下行，許多銀行都估不足價。最後他找到集友銀行，但只願借8成，因此還需補多1成金額，令首期總共約110多萬元。他更表示，中途亦有很多人叫他撻訂，「我當然不會理他，撻訂不值，我完全想不到有甚麼撻訂的理由。」

現在，Kenneth每月供樓約1.7至1.8萬元，加上管理費、差餉等費用，每月固定支出約2萬元，「我個人不是很花錢，沒甚麼特別的嗜好，所以就儲到筆首期，可以買樓。」儘管如此，月入3萬多元的他也承認自己的消費習慣已經有所調整，「以前可能衝動消費比較多，現在要更謹慎」。

父母也曾遇負資產經歷

對於樓市前景，他持審慎樂觀態度，並指這與父母的經歷有關，「我家人的心態比較樂觀，因為初頭他們買高俊苑的時候，都是買完就跌，負資產了幾年。不過樓市後來又升得很快，所以我對於一買完樓即跌這件事不是很敏感」。

Kenneth認為，政府減少賣地、美息有計劃下調，同時港息相對回落、租賃市場活躍，預計將推動「租轉買」需求及投資意欲，「我就覺得，樓市遲早都會向上，只是時間問題，如果樓市持續向下，影響太多，我不覺得會有那麼多人看著不理。」不過，他強調自己購買的是自住單位，以實用性為主，「市場短期波動不影響核心居住價值」。展望未來，他表示目前仍未婚，但若結婚有小朋友則會視情況考慮「樓換樓」住大一點，或者與父母對調居住。