黑雨襲港無阻買家入市 朗城滙及南豐廣場各錄成交 附雨季睇樓7大注意點
發佈時間：16:23 2025-08-06 HKT
近期本港天氣不穩，昨日更受黑雨及雷暴突襲，多區出現水浸，交通一度受阻，但有剛性需求的買家仍無懼惡劣天氣前往睇樓，更有人當場「扑鎚」，成功上車做業主。事實上，不乏準買家認為下雨天是睇樓好時機，藉此機會為單位「驗明正身」，看清楚單位是否有滲漏問題。
中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示，元朗區昨日錄得2宗二手買賣成交，其中朗城滙3座中層A室，實用面積495平方呎，兩房梗廚間隔，叫價700萬元，大減71萬元或1成，以629萬元沽出，實用呎價12707元，屬低市價成交，相比上月兩房造價713.8萬元，最新成交平84.8萬元或12%。
王勤學指，該買家原本已心儀單位，趁下雨天再度視察，最終買家睇樓後對單位感滿意。至於原業主於2018年11月以約808.6萬元一手買入單位，持貨約7年，現轉手賬面蝕約179.6萬元，單位貶值約22.2%。
元朗區本月暫錄得18宗二手買賣成交，與上月同期17宗相若，朗城滙暫錄1宗，已追平上月全月成交量，本月平均實用呎價較上月回落約5.3%
同區客即睇即買將軍澳南豐廣場
利嘉閣地產將軍澳（坑口區）高級分區董事蔡庭勇表示，昨日促成將軍澳南豐廣場6座中層C室的二手成交個案，單位實用面積約608方呎，屬3房間隔，外望開揚山景。
蔡庭勇表示，新買家為區內上車客，屬意間隔實用及裝修企理的單位，更鎖定可經商場直達港鐵站的屋苑。經代理介紹上址放盤及睇樓後，客人認為放盤單位完全符合個人心水，一睇即合，加上叫價合理，與家人商議後即向業主洽購，以730萬元即睇即買，折合實用面積呎價約12,007元。
據悉，原業主於2013年以約560萬元買入單位，持貨至今轉手，帳面獲利約170萬元，期內物業升值約30%。他補充，該屋苑現有約20個單位放盤，最低入場費由約530萬元起。
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東涌東環2房578萬元成交
中原地產東涌映灣園第一分行A組高級分行經理彭成裕表示，東涌區昨天黑雨下錄得1宗買賣成交，單位為東環2B座高層2室，實用面積484平方呎，兩房連儲物房間隔，上月底放盤，開價590萬元，放盤僅約一星期，以578萬元沽出，實用呎價11942元。
彭成裕指，買家為上車客，見近期拆息明顯回落，供樓負擔減輕，決定買樓自用，早兩日睇樓後，心儀上址裝修企理，屋苑樓齡亦新，又屬新鴻基品牌，經過考慮後，昨天趁黑雨不用上班便簽約入市。而原業主於2015年以595.48萬元一手買入單位，持貨約10年，帳面蝕17.48萬元，單位貶值2.9%。
雨季睇樓 留意7大滲水位
面對連續的下雨天，影響樓市睇樓活動。不過趁著雨季睇樓，不但可了解該屋苑在天氣惡劣時的環境及交通等居住狀況，最重要是了解單位會否出現滲漏情況。
一般而言，除非是「鎖匙盤」，否則準買家一般只會有5至15分鐘視察物業狀況，因此應盡量把握時間，留意以下7大容易滲水位置：
滲水位1：牆身
留意離窗戶較遠的牆身或者天花，是否有出現水印水漬、「起泡」甩漆，發霉甚至批盪剝落等。這些情況都可能是外牆日久失修滲水所致，而問題範圍越大，即滲水問題越嚴重。睇樓時，建議可以帶多面長柄小鏡子，便可一併查看外牆有否出現裂紋、空隙及洞孔。
滲水位2：窗邊油漆顏色
窗邊如有滲水，水漬隨年月累積愈久，窗邊油漆顏色就愈深。如有人刻意隱瞞滲水問題，最直接了當就是以漆遮醜，並通常會選用深色油漆，甚至近乎水跡的顏色。如見狀便需格外留神。
滲水位3：傢俬背後
放置了傢私如梳化及大櫃後，未必容易察覺牆身滲水。若得到業主許可，可嘗試推開傢俬或雜物，認真檢查一下牆身。
滲水位4：窗戶
窗戶滲水好大機會是膠邊老化，當膠邊失去彈性，便會造成窗框與玻璃之間出現縫隙，或是窗戶與牆身之間的防水位失效。
滲水位5：浴室及廚房
比較潮濕的地方如浴室及廚房，甚至房間牆角等等，正正要在潮濕雨季才能看到有無發霉迹象。
滲水位6：露台
露台或工作平台的落地玻璃趟門，如安裝欠佳、防水措施不理想或老化，都會容易出現滲水問題，造成地板發霉、發黑或谷起。
滲水位7：天井
天井位不起眼，外牆施工質量一般要求較低，打風落雨時天井位外牆有機會滲水，對住廚房及浴室的天井位就最高危。
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