大埔富雅花園地舖月租14萬食肆續約一年租金減幅高達31%

更新時間：10:14 2025-08-06 HKT
發佈時間：10:14 2025-08-06 HKT

近年市民北上消費，新界區民生生意隨之大跌，食肆影響尤其大，舖租亦得以反映情況，大埔富雅花園一個龍頭舖位，由食肆續租一年，最新月租14.8萬，較三年前疫情期間減幅高達31%，平均每呎70元。

大埔富雅花園地下1、2、7及8號舖，為該屋苑龍頭舖位，位處單邊，建築面積2100方呎，現址連鎖快餐，近期以每月14.8萬續租，由2025年7月25日至2026年7月24日為期一年，較三年前疫市時月租21.6萬（2022年7月25日至2025年7月24日，租期3年）大減31%，平均呎租70元。再對上為2016年4月17日至2019年4月16日，為期三年，月租18萬，租客為中式茶餐廳。

大埔富雅花園地下1、2、7及8號舖，每月14.8萬續租，減幅31%。

平均呎租70元

該舖業主於2017年10月，斥資6000萬向龍豐藥妝創辦人謝少海購入，當時月租18萬，回報3.6厘，而以最新月租計算，回報近3厘。業內人士表示，疫情期間，市民不能外遊，被困香港消費，民生生意暢旺，舖租創下有史以來新高。

收租回報近3厘

近年，新界區舖租大跌，部分高位跌逾70%，今年4月，上水新發街42號地舖，建築面積約1100方呎，丟空近兩年以每月6萬租出，每呎約54.5元，新租客藥妝店，該舖對上租客化妝品店2022年初短租每月約8萬，惟進駐一年多時間即遷出，現時最新月租，較2018年高峰期月租21萬，暴跌71%。

2009年開始，「一簽多行」將上水區舖市推至高峰，水貨客搶購奶粉、藥妝等民生用品，龍琛路、新豐路、新發街及新康街等「水貨街」商戶為保據點，不惜高價承租。上述的新發街42號地舖早年為參茸行，2013年被藥房提價30%搶租，月租13萬，隨後續租兩次，2016年加至15.3萬，2018年再加37%至21萬，歷來最高。隨後藥房於2020年疫情期間結業。

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