商廈商場管理費過高嚴重影響營商成本｜蔡志忠
發佈時間：12:22 2025-08-04 HKT
近期香港經濟數據錄得不錯表現。樓市負資產數字出現明顯回落，今年第2季末負資產住宅按揭貸款宗數3.78萬宗，按季減少2935宗；本港第二季經濟增長預估數字按年增長3.1%，受惠於出口表現強勁及本地需求改善；還有6月份零售業總銷貨價值的臨時估計為301億元，按年升0.7%，繼5月份連續兩個月錄得上升，打破長期以來銷貨價值不斷下跌的態勢。
住宅負資產大減 工商需放鬆政策
好事接二連三，為何仍然有這麼多高唱樓市大跌的聲音？那是因為近年移民海外（尤其是英國）的港人，總是喜歡在網上大唱香港樓股大跌，某些投資者被申請破產等，不少人更為了表示看淡後市，身體力行賣掉香港資產，移居國外。
人各有志，筆者尊重大家的決定，只是別總是以移民者的心態，來對市場過分表達自己的意願，罔顧事實唱衰香港。
看事物要一分為二，香港當然也有她的缺點，從競爭力和營商環境來說，新興經濟倍受寵愛，相反，傳統行業卻備受冷落。比如，香港商場和寫字樓的管理費過高，動不動就是每呎8至10元，貴得驚人，可以說其他城市寫字樓租金也只是每呎10元左右，香港如何與別人競爭？與其形容商舖租金過高，影響營商環境，不如說是寫字樓和商場管理費過高所引起。
為甚麼管理費這麼高？其實並非管理員薪水大幅上升，而是因為大廈其他設備，如商用電梯或「扶手梯」、冷氣機系統等的保養費及維修費大幅攀升，此等屬於壟斷或寡頭壟斷的行業如何收費，是否正當合理等等，需要作出適當的監管，否則這個死結永遠解不開。
另外，還有政府某些部門申請入則改造工程批核緩慢，對舊式大廈又執法過嚴，建議執行時應該靈活處理，以適應當前的實際環境。
監管寡頭壟斷行業
近期港府推出商廈改裝學生宿舍，這個措施因時制宜，可讓過剩的商業大廈找到另一條出路。但是改裝條件過於嚴謹，工程費用又龐大，這樣會窒礙申請者，當局應該正視這些問題，並以靈活手法寬鬆處理。同時也需要成立專責小組，監管相關部門的工作效率，也監管壟斷或寡頭壟斷行業，嚴禁出現保養維修工程濫收甚至虛假收費行為，否則光是管理費要每呎徵收約8-10元，將長期受到國際笑話，也令香港的營商成本蒙上陰影。
蔡志忠
亞洲地產創辦人、香港專業地產顧問商會榮譽會長
