指標屋苑估價「升多跌少」港灣豪庭跌逾3%最慘 哪個屋苑升最多？
發佈時間：06:00 2025-07-30 HKT
近月整體樓市氣氛持續改善，連帶屋苑估價亦持續企穩。據本報追蹤20個指標屋苑單位估價，連續2個月出現「升多跌少」情況，最新有10個按月升0.4%至5.12%，其中將軍澳南豐廣場單位升幅最大。
10個屋苑升0.4%至5.12%
今年7月有10個屋苑單位的銀行估價錄升幅，幅度約0.4%至5.12%，對比上月12個屋苑升0.44%至5.49%，錄上升屋苑數量輕微減少，升幅則保持相約水平；另一方面，估價錄下跌屋苑數目就由6月的7個單位，輕微增至本月的8個，按月跌幅介乎0.46%至3.24%，整體跌幅有所收窄，另外，月內有2個單位按月估價維持不變。
即睇20大指標屋苑7月估值：
將軍澳南豐廣場按月升逾5%
當中位於將軍澳南豐廣場6座低層A室，面積697方呎，最新估價為719萬，對比上月的684萬按月調升35萬或5.12%，為升幅最明顯單位。該單位從今年3月起，估價連續3個月下跌後於今月成功收復失地，估價重上「7字頭」，並創去年5月以來1年多的高位。
荃灣中心1座廣州樓高層A室的估價按月升幅亦見亮眼，單位面積377方呎，估價由6月的336萬增至本月的347萬，幅度約3.27%，為月內升幅第二大的單位。而沙田第一城20座中層C室，單位面積327方呎，估價成功扭轉連續3個月的跌勢，由6月的407萬彈升至最新419萬，升幅約2.95%。
8個屋苑估價按月減少
不少業主選擇減價去貨，令20大屋苑中有8個單位的估價按月減少，其中大角咀港灣豪庭7座中層A室跌最多，單位面積353方呎，最新估價為448萬，相較6月時的463萬大跌3.24%，成近年低位。
馬鞍山新港城A座低層5室的估價同樣錄逾3%的按月跌幅，單位面積579方呎，估價由6月時的608萬減少3.13%，至7月的589萬，跌回去年10月水平。
月內有2個屋苑估價按月保持不變，包括紅磡黃埔花園3期6座低層H室，面積852方呎，估價於6月及7月都保持於1000萬；而荔枝角美孚新邨百老滙街22號中層A室，面積1000方呎，估價就連續兩個月維持於1100萬。
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