5月133屋苑錄「供平過租」嘉輝花園回報5.41厘中原：受惠拆息下跌

更新時間：09:53 2025-07-22 HKT
發佈時間：09:53 2025-07-22 HKT

中原研究部資料顯示，今年5月中原城市租金指數（CRI）回報率報3.5厘，按月上升0.06個百分點，創2011年12月之後新高；143個成分屋苑中，有133個回報率高於H按息率，即逾9成屋苑「供平過租」，其中租金回報4厘或以上屋苑有29個，較4月增7個。

中原研究部高級聯席董事楊明儀表示，5月銀行同業拆息由近4厘急跌至不足1厘，令H按息率同步下跌，加上開始踏入租賃旺季，租金進一步向上，帶動回報突破3.5厘水平。

她又說，雖然近期拆息稍為回升，但銀行資金充裕，H按息率繼續低於封頂息率，加上樓價走勢回穩、租金持續向好及憧憬聯儲局第三季減息，料CRI回報率繼續高於H按息率。

該行數據又顯示，143個成分屋苑中，有133個回報率高於H按息率，即超過90%屋苑「供平過租」，其中租金回報率達4厘或以上的屋苑有29個，較4月增加7個，回報率較高屋苑包括堅尼地城嘉輝花園，回報率達5.41厘；九龍灣得寶花園，回報率達5.04厘；鰂魚涌南豐新邨，回報率4.96%；以及青衣美景花園，回報率4.57厘。

事實上，隨着「供平過租」重臨，近期「轉租為買」個案明顯增加。中原資深分區營業經理趙愛蓮表示，大埔悠然山莊10座中層D室，面積924方呎，3房連套房間隔，以758萬沽出，呎價約8,203元，買家為同區租客。