富爸爸643萬Full Pay 買旺角新盤送囝囝 收樓發現地板有空鼓 驗樓師教兩招處理｜專家驗磚頭
發佈時間：06:00 2025-05-25 HKT
新晉發展商樂風集團過往專攻工廈項目，位處旺角洗衣街的單棟新盤Elize PARK是其首個住宅發展項目，全盤共52伙。業主盧生（化名）今年2月以呎價2.6萬元，Full Pay（全額付款）買入面積243方呎的一房單位，樓價643萬元，而他的目標很明確，「短期收租，長遠留給兒子住」。作為樂風首個住宅項目，交樓質素會是如何？《星島頭條》找來驗樓師鍾智剛為單位評評分。
一房冀收月租1.6萬
50多歲的盧生算是位資深投資者，他透露20多歲買入第一個物業，此後主要投資港島舊樓為主。適逢去年2月政府撤辣後，他加快入市決定，認為撤辣後節省了90多萬元稅，慳了的錢用來裝修也好，額外再買多個單位投資收租亦好。事實上，去年2月財政預算案宣布住宅物業全面撤銷實施超過13年、俗稱「辣招」的樓市需求管理措施。所有住宅物業交易毋須再繳付額外印花稅（SSD）、買家印花稅（BSD）和新住宅印花稅（NRSD）。
待單位驗樓執修，且簡單添置家具後，就打算馬上尋找租客，而盧生對投資回報持樂觀態度，「我看過附近都是70多元一呎，我不貪心，希望60多元一呎。這裡面積200多方呎，希望收租萬五、六元左右。」他表示目前租金正在上升，因此不擔心出租問題。「這裡其實都近不同的大學，例如城市大學、理工大學，再不是去中文大學或是去港島的學校都方便。」他亦有信心單位吸引內地學生、專才，並相信就算是本地家庭客都大有市場。
此外，盧先生選擇Full Pay買入單位，並期望物業短期收租，長遠或留給兒子居住：「因為我沒有特別做按揭的，變了他又不需要特別負擔Mortgage（物業按揭）那些東西，所以他就知道將來要打理這間物業的，看看他將來結婚時會否有用。」
不估後市 投資睇回報與能力
Elize PARK前身為一幢逾40年的舊樓，在2020年樂風集團夥拍私人財團以3.1億元收購。在2024年2月樓盤首批開價時正值樓市下行，但發展商仍然開出折實平均呎價逾2.6萬元，被市場指開價相當進取。不過，即使逆市高價開盤，仍然引吸不少買家入市，就連歌手方皓玟亦是買家之一。
盧生坦言不懂看後市，一直以來買磚頭都只是看回報與自己能力。他亦認為Elize PARK開這口價有它的道理，例如用料好和地區方便，雖然位處旺角，但就鄰近花墟旺中帶靜。至於樂風集團過往未有往宅項目參考，盧先生持開放態度：「如果是以發展商來說，真的看不到它之前的住宅會搞成怎樣，但是我又不會很刻意因為哪個發展商而選，老實說就算是老牌那些，經過這麼多代，現在的手工都未必一定是好。」
單位獲82分
Elize PARK關鍵日期由2024年6月延期到今年，近月終於陸續入伙。收樓後，盧生認為單位實際情況與當時參觀示範單位感覺差不多，而高層景觀開揚空曠對他來說更是相當有驚喜。驗樓師鍾智剛（鍾Sir）為盧生的單位進行了全面檢查，單位獲得82分不俗分數，扣分則主要三大項目。
首先是睡房的天花出現超過一呎乘一呎的空鼓，「這是超過標準的，建議將空鼓的位置削掉，不是很厚，待乾了才能重新做油漆的工作。」如果不處理的話，時間久了會看到空鼓的位置開始有少許的鼓起，出現裂紋，嚴重的批盪會掉下，所以趁發現得及時，應盡快執修。
第二，地板鑽窿灌漿填補空心磚位置未修補好。單位出現數件空心磚，業主指發展商早前已派師傅進行補救工作。鍾Sir補充，要補救空心磚，除了把有問題的磚拆掉重鋪，在某些情況也可以用「灌漿」方式處理。不過單位的鑽窿孔就執得不漂亮，所以會較為顯眼。
鍾Sir補充，其實拆掉重鋪磁磚並不一定是好事，有機會令旁邊原本沒有空鼓問題的磁磚都變成空心，「就好像傳染病那樣傳出去，整極都不完，所以打針其實是好方法來的，因為不需要起了它，不會令到其他磁磚空鼓，但是要補針孔的時候，就要補得靚仔一點，我看過有手工好的師傅修補完是完全不覺眼的」。
最後，露台玻璃發現有些崩花，建議如果可以修補打磨做到的話，就盡量不要拆，因為工序比較繁複。總結今次驗樓，單位獲得82分不俗分數，15項工種中有6項獲得滿分，分別是室內鋪磚、石材、腳線、潔具及來去水等，「這個單位來講，你見好像紙仔多少少，其實濕碎事偏多，不是特別多大問題， 唯一就是（睡房天花）有很大的空鼓天花批盪，那裡會扣分多少少。」
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