壽臣山15號連裝修近萬呎洋房近5.8億沽 創今年內港島南區新高
發佈時間：20:02 2025-09-28 HKT
超級豪宅備受追捧，市場再錄豪宅新盤天價成交。英皇國際、中渝置地控股及資本策略合作發展的港島南區壽臣山洋房項目壽臣山15號以5.7895億沽出6號洋房，呎價為60623元，是次成交價創港島南區今年以來新高。
面積9550呎6套房設計
新售出為壽臣山15號中的6號屋，屬6套房連雙車位獨立洋房，面積9550方呎，連3139方呎花園及2559方呎天台，地下為客飯廳及廚房位置，並設有1個套房；1樓設有3個套房，並附帶有家庭廳；至於2樓亦同樣設有3個套房，並設有健身室，洋房並備有專屬電梯及室內恆溫游泳池等專屬設施，洋房並連約400萬元豪華裝修出售。
英皇國際副主席楊政龍表示，是次售出的6號洋房，成交總額近5.8億，造價創今年以來港島南區新高，足見項目質素獲得買家肯定。加上旗下新盤西半山the MVP昨日以3200萬成功標售27樓B室，為面積963方呎的3房套單位，連同過去周六公開發售全數沽出50伙單位套現5.7億，英皇地產兩日內共套現逾11.8億。
造價創今年來港島南新高
楊政龍認為，近期股市表現暢旺有利樓市發展，加上減息周期開始啟動，有利超級豪宅物業市場，故此壽臣山15號項目將繼續以惜售策略作銷售部署，餘下洋房將逐步推出市場。
根據成交記錄冊，是次成交的10%售價作臨時訂金須於簽署買賣合約時支付，涉資約5789.5萬，其餘90%餘款須於明年3月27日或之前支付，即成交期為180天。發展商另提供提前成交現金回贈，如買家於2025年11月3日或之前完成交易，全數支付售價，可獲得相等於售價5%提前現金回贈，即逾2894萬。買家另可享3個月的管理費優惠及最高達400萬的裝修服務。
楊政龍：項目採惜售策略
整個壽臣山15號洋房項目合共設有15幢低密度豪華獨立洋房，至今合共沽出其中8座洋房，總套現金額近45億。
項目洋房面積由3727至12073方呎，4房4套至6房6套間隔，屬全港極少供應萬呎豪宅的矜罕洋房項目。每幢洋房尊設私人花園、私人車位以及內置升降機；其中13幢獨立洋房更擁有私人游泳池。
其中面積最大為2號洋房，共12073方呎，屬5套房連雙車位獨立洋房，連3841方呎花園及3156方呎天台，備有健身室及室內恒溫游泳池等專屬設施，於去年10月以8.45億沽出，當時成交呎價約為69990元。
項目中設有另一套逾萬呎大宅，為面積11660方呎的1號屋，集團將繼續採取惜售策略按步推出市場。
壽臣山15號6號洋房以約5.78億售出，為今年以來港島南區成交價新高，事實上，單是本月區內已錄得多宗逾1億成交，但成交價均在1.4億以下，與是次售出的6號屋有相當距離。
共提供15座洋房
另一方面，發展商近日積極銷售的西半山the MVP昨日以3200萬成功標售3房，累售111伙，項目合共提供117伙，間隔包括2房至4房，標準單位面積由454至1469方呎；另設7伙特色戶，面積425至2990方呎。項目預計關鍵日期為2026年9月30日，樓花期約1年。
項目於過去公開發售市場反應理想，首階段進行買樓的M組及V組已錄約逾50組買家出席，在5小時內全數沽清首張價單共50伙。公開發售的買家以本地客源為主，項目的投資者客源比例亦超過3成，反映項目位處豪宅地段及優質校網，吸引不少用家及投資者前來入市。
另外，項目將於明日起推出壓軸最後5伙3房及4房大宅招標，面積963及1469方呎，包括25樓B室，26樓及28樓A及B室。
壽臣山15號小檔案
地址：港島南區壽臣山15號
伙數：15座洋房
戶型：4套房至6套房
面積：3727至12073方呎
發展商：英皇國際、中渝置地控股及資本策略
